Você pode estar se perguntando o que queremos dizer quando dizemos que planos de manutenção preventiva HVAC evitam dores de cabeça. São dores de cabeça metafóricas na forma de problemas HVAC, ou dor latejante real na sua cabeça? Neste caso, a resposta é AMBAS.
Quando você é gerente de residência ou propriedade, estresse é um modo de vida. Você tem tantos problemas e reclamações para lidar diariamente, que não é surpresa quando as dores de cabeça metafóricas levam às reais. Então se você está lendo este blog porque quer ajudar seus residentes a resolver problemas de HVAC OU porque quer parar de tomar ibuprofeno todo dia, aprender sobre planos de manutenção preventiva HVAC pode ajudar.
Com todos os proprietários ou inquilinos que você cuida, você provavelmente já experimentou todos estes problemas relacionados a HVAC em algum momento.
Quebras acontecem em momentos convenientes, como quando os proprietários estão fora da cidade? Claro que não. O ar condicionado vai falhar no dia em que o proprietário planeja uma grande festa. Então você terá que lidar com um proprietário em pânico, largar tudo o que está fazendo e encontrar um reparador ASAP.
O fato é, mais frequentemente do que não, quebras de emergência podem ser prevenidas com planos de manutenção preventiva HVAC. Isso porque o plano inclui inspeções regulares que podem detectar peças falhando e desempenho declinando que de outra forma não seriam notados. Peças são substituídas e problemas consertados proativamente para que o sistema não pare de funcionar sem aviso.
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Especialmente nos prédios mais antigos de Nova York, é comum experimentar problemas com variação de temperatura. Seus inquilinos provavelmente reclamam de alguns cômodos muito quentes enquanto outros muito frios. Ou pior, a temperatura mudando drasticamente de um dia para o outro. Essas dores de cabeça não são só problemáticas, também podem ser perigosas. Porque as pessoas podem resolver por conta própria e usar aquecedores de ambiente, que podem ser risco de incêndio e colocar muitas vidas em perigo.
Você sabia que uma das causas mais comuns de flutuações de temperatura é manutenção HVAC negligenciada? Ter o sistema inspecionado e revisado periodicamente, o que está incluído em planos de manutenção preventiva HVAC, faz ele rodar mais eficientemente e fornecer conforto mais consistente.
Quando um sistema HVAC não está funcionando eficientemente, problemas de umidade podem resultar, e isso é algo a evitar a todo custo. Umidade não controlada em qualquer espaço pode causar problemas de qualidade do ar incluindo crescimento e propagação de bactérias, vírus e mofo causadores de doenças. Sem mencionar pólen e poeira que desencadeiam sintomas de alergia e asma. Umidade muito alta ou muito baixa pode até causar danos a molduras de madeira, móveis, pinturas e outros decors caros. A última coisa que você precisa é ser responsável por doença ou propriedade arruinada dos seus residentes.
Controlar umidade requer manter sistemas de aquecimento e ar condicionado bem mantidos. Essa é uma razão pela qual planos de manutenção preventiva HVAC são tão importantes. Particularmente na primavera e outono quando condicionadores de ar e aquecedores são ligados e desligados, seus sistemas precisam ser limpos e servidos para mantê-los funcionando como projetado e controlando umidade adequadamente.
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Existem muitos problemas com sistemas de ar condicionado e aquecimento que podem levar a vazamentos de água, que são o pior pesadelo de um gerente de propriedade. A próxima coisa que você sabe, estará arrancando paredes, tetos e pisos danificados. E possivelmente tendo que realocar famílias enquanto o trabalho é feito. Fala sério, uma dor de cabeça! Essa pode durar meses.
Planos de manutenção preventiva HVAC tornam os problemas que causam vazamentos de água muito menos prováveis de acontecer. Isso porque os problemas são descobertos e consertados muito antes de terem chance de levar a danos por água.
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É incrivelmente frustrante esperar dias para conseguir alguém para consertar um sistema de ar condicionado ou aquecimento. Aqui está algo que você pode não saber: planos de manutenção preventiva HVAC dão direito aos seus residentes a serviço prioritário quando mais precisam.
Este é um dos benefícios de planos de manutenção preventiva HVAC que as pessoas podem não esperar. Clientes de manutenção regular podem ser movidos para frente da fila se tiverem problema de reparo, então recebem serviço mais rápido.
Planos de manutenção preventiva HVAC cobrem um número de visitas de manutenção regularmente agendadas por ano, quando um técnico inspecionará completamente o equipamento, limpará e testará componentes para operação adequada. O número de visitas e a lista de tarefas cobertas dependerão da idade e tipo de equipamento, bem como uso e condições operacionais. Você também pode obter contratos que incluem mão de obra e peças para reparos cobertos.
Aqui está uma das coisas mais importantes que você deve saber antes de começar a comprar planos de manutenção preventiva HVAC, ou recomendá-los para seus inquilinos: eles não são tamanho único. Os termos do acordo devem ser personalizados baseados no equipamento, nível de cobertura e necessidades dos seus clientes ou inquilinos.
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Se você está na área de NYC, entre em contato com a Arista para saber mais sobre planos de manutenção preventiva para seus inquilinos.
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