Para instalações comerciais, seu orçamento de operações e manutenção deve acomodar despesas planejadas e não planejadas. Quando se trata de seus sistemas HVAC, parece que as despesas não planejadas estão saindo do controle? Isso pode incluir reparos de emergência e ter que substituir equipamentos que falharam e que você achava que durariam mais.
A boa notícia é que existe uma maneira simples e eficaz de controlar esses custos inesperados de manutenção de HVAC: com planejamento proativo e manutenção preventiva regular.
Você pode assumir que não pode evitar reparos de emergência e substituições. Mas a verdade é que VOCÊ PODE prevenir falhas e reduzir custos de manutenção de HVAC com manutenção preventiva de rotina. Manter seu equipamento em condições ideais previne a deterioração de peças e impede que pequenos problemas se transformem em grandes problemas que causam falha do sistema.
Aqui está um exemplo: limpeza de bobinas do condensador do ar condicionado.
Esta tarefa deve ser feita pelo menos anualmente como parte de um plano de manutenção preventiva. Se você não limpar suas bobinas do condensador, elas ficam incrustadas de sujeira e fuligem. Especialmente em Nova York, não demora muito para isso acontecer. Depois de um tempo, as bobinas não conseguem mais fazer seu trabalho de liberar calor. Eventualmente, o sistema superaquece e causa a falha do compressor.
Em muitos casos, isso é uma sentença de morte para seu ar condicionado. É uma grande despesa que poderia ter sido facilmente evitada com manutenção planejada.
Reduzir custos de manutenção de HVAC de emergência para reparos e substituições é apenas uma maneira de economizar dinheiro com manutenção planejada. Você também pode reduzir despesas de energia. Você pode se surpreender com o quanto pode economizar.
Veja como funciona. Quando as bobinas do seu ar condicionado estão sujas, ou os filtros estão entupidos, ou ele tem um pequeno vazamento de refrigerante (ou uma série de outros problemas menores que você não notará no início), o sistema tem que funcionar por mais tempo para atingir a temperatura definida. Isso significa que usa mais eletricidade.
Quando você obtém manutenção planejada regular, todos esses pequenos problemas são cuidados. Seus sistemas permanecem em condições ideais, funcionam menos e usam menos energia. Isso tem um impacto perceptível em seus custos de eletricidade, além dos custos de manutenção de HVAC.
Manutenção preventiva, também chamada de manutenção planejada, é toda sobre manter seu sistema funcionando de forma otimizada. Aqui está o que a manutenção preventiva deve incluir:
Inspeção e teste
Verificar fluxo de ar
Verificar condição de correias e polias
Verificar carga de refrigerante do AC e inspecionar vazamentos se a carga estiver baixa
Verificar ignição e conjunto de queimador do forno
Verificar trocador de calor
Verificar conexões elétricas
Verificar operação de ventiladores e motores do soprador
Verificar operação de termostatos e controles
Ajuste e correções proativas
Substituir filtros
Substituir quaisquer peças desgastadas ou com falha
Lubrificar motores, mancais e outras peças móveis
Limpeza
Limpar bobinas do evaporador e condensador
Substituir filtros
Limpar linhas de drenagem e bandejas
Você provavelmente está se perguntando sobre o custo de manutenção anual de HVAC comparado ao que você economizará em reparos e substituições. Vale o dinheiro?
É verdade que somos um pouco tendenciosos aqui, mas posso dizer que décadas de experiência mostraram que você definitivamente reduzirá seus custos de manutenção de HVAC com manutenção planejada.
Aqui está algo mais que você precisa saber. Existem diferentes tipos de contratos de manutenção e os custos podem variar bastante dependendo do que é coberto. Aqui está outro artigo que explica a diferença entre diferentes tipos de contratos e mostra como fazer as contas para comparar o que você está obtendo pelo preço: Quanto Custa a Manutenção de HVAC?
Outra estratégia importante para controlar custos de manutenção de HVAC, além de evitar problemas com manutenção preventiva, é planejar custos de substituição de equipamento.
Sistemas comerciais podem durar 20 anos ou mais quando mantidos adequadamente. No entanto, nenhum equipamento dura para sempre. Aqui está o que você pode não perceber: você pode economizar dinheiro substituindo proativamente equipamentos que estão chegando ao fim de sua vida útil (em vez de esperar que falhem).
Aqui está o porquê:
Isso nem considera a possibilidade de negócios perdidos ou produtividade de trabalho, que pode facilmente acontecer quando sistemas falham inesperadamente.
Outro benefício para manter em mente: quando você substitui proativamente equipamentos antigos de acordo com um plano estratégico, você pode orçar para essa despesa em vez de lidar com surpresas.
Saiba mais: Estratégia de Substituição de HVAC para Instalações
Se seu objetivo é reduzir seus custos de manutenção de HVAC, escolher o fornecedor certo de HVAC é criticamente importante para instalações comerciais. Aqui está apenas um exemplo: um fornecedor que atua como um parceiro de negócios útil trabalhará com você para identificar, priorizar e orçar a substituição de equipamentos antigos.
Confira estes artigos que podem ajudá-lo a identificar o melhor provedor de serviços para sua organização:
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