Como gerente de edifício ou propriedade, é seu trabalho manter um ambiente seguro e confortável para todos trabalhando ou morando no edifício. A maneira mais rápida de fazer as pessoas reclamarem é mexer com a temperatura.
Não deixe seus inquilinos no frio. Em vez disso, seja proativo e certifique-se de que seu sistema HVAC está devidamente mantido. Sua reputação depende de pessoas sabendo que podem confiar em você para manter o edifício funcionando suavemente.
Além disso, é mais fácil consertar problemas antes que se tornem emergências. Esta estação, faça da manutenção do sistema HVAC uma prioridade para que você possa ter certeza de que seu aquecimento continuará funcionando quando você mais precisar.
Quando se trata de manutenção de sistema HVAC, limpar os filtros de ar é óbvio. É uma das coisas mais simples que você pode fazer sozinho que tem um grande impacto em quão bem o sistema funciona. Quando um filtro de ar fica entupido com poeira e particulados, a falta de fluxo de ar força o equipamento a trabalhar mais e usar mais energia para atingir as mesmas temperaturas.
Filtros entupidos também podem resultar em mais poeira e pólen no ar, o que pode piorar condições de saúde para pessoas com asma e alergias. Além disso, mais poeira e detritos entram no seu equipamento e podem causar danos ao longo do tempo.
Trocar filtros é especialmente importante se você atualizou para filtros HVAC MERV 13 como estratégia de prevenção de COVID. Filtros de maior densidade entopem mais rápido e devem ser trocados com mais frequência.
Saiba mais: Por Que e Como Trocar um Filtro de Ar Condicionado
A tubulação que move ar aquecido por todo o edifício, e as chaminés que ventilam exaustão para fora, são as partes mais negligenciadas do sistema HVAC. Não deixe ser fora da vista, fora da mente. Faça um especialista verificar os dutos e ventilações por quaisquer partes deslocadas, entupimentos, buracos ou corrosão, para que você possa corrigir quaisquer problemas que impactem suas condições de conforto (e uso de energia).
Reparo de dutos pode parecer uma tarefa fácil o suficiente para enfrentar sozinho, mas não é recomendado. Muitas tentativas de reparo DIY acabam danificando o equipamento. Chame um técnico HVAC profissional para avaliar e reparar um problema estrutural ou chaminé bloqueada.
Saiba mais: Serviços de Limpeza de Dutos: Por Que, Quando e Como?
Quando se trata de manutenção de sistema HVAC, os componentes externos do seu sistema (como condensadores e unidades de telhado) precisam de tanta atenção quanto as unidades internas. Possivelmente até mais, já que as unidades externas estão expostas aos elementos.
Certifique-se de manter a unidade de equipamento externa livre de folhas e neve, especialmente após uma tempestade. Preste atenção especial à área ao redor da entrada de ar externa. Isso fornece ar para todo o sistema, então se houver qualquer bloqueio ou fonte de contaminação próxima, isso pode afetar o ar no edifício todo. É recomendado manter pelo menos 60 cm de folga da válvula de entrada.
Seu plano de manutenção HVAC deve incluir limpeza de componentes externos pelo menos algumas vezes por ano. As serpentinas, motores e lâminas de ventilador operam mais eficientemente quando limpos.
Saiba mais: Limpeza HVAC: 4 Razões Pelas Quais é Obrigatória em NYC
Onde há umidade, há potencial para mofo crescer. Para prevenir mofo, fique atento a quaisquer sinais de umidade onde não pertence. Pode ser difícil se livrar, sem mencionar os potenciais riscos à saúde para as pessoas no seu edifício.
Um bom plano de manutenção de sistema HVAC focará em inspecionar os lugares mais comuns onde a umidade pode se acumular. Estes incluem caldeiras, eixos de ventilação, serpentinas, linhas de drenagem e bandejas de drenagem.
Saiba mais: Mofo em Dutos de Ar? Como Chegou Lá e Como Se Livrar
Manutenção de sistema HVAC deve sempre incluir inspeções da condição do seu sistema e identificação de peças envelhecidas. Substituir peças desgastadas ANTES que quebrem é a melhor maneira de prevenir falhas e reparos caros.
Seu técnico HVAC deve inspecionar todas as peças elétricas e mecânicas e mantê-lo ciente de quais partes do sistema precisam de atenção.
Um componente crítico de aquecimento para prestar atenção é o conjunto de ignição. Esta é uma parte delicada do forno que, se suja ou danificada, deixará você sem nenhum calor. Substituir correias de ventilador quando mostram desgaste também ajuda a prevenir falhas e ajuda seu equipamento a operar eficientemente.
Saiba mais: Por Que Fazer Uma Inspeção HVAC Antes da Partida do Ar Condicionado
HVAC é um sistema complexo com muitos componentes. Especialmente para um grande sistema comercial ou de edifício base, o número de peças para acompanhar pode realmente somar.
Se é seu trabalho gerenciar o status de um grande sistema HVAC, torne mais simples mantendo um calendário de manutenção do sistema HVAC. Marque quando você conserta ou substitui uma peça, para que você tenha uma referência fácil para quando cada trabalho precisa ser feito no futuro.
Melhor ainda, obtenha um contrato de manutenção preventiva com uma empresa HVAC respeitável que pode rastrear todos os seus componentes e fornecer relatórios de status regulares. Aqui está alguma leitura adicional que pode ajudar você a escolher o contrato de manutenção HVAC certo para suas necessidades:
Contratos de Serviço para HVAC: Sinais de Alerta e Termos para Ficar Atento
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