É difícil acreditar que setembro já chegou! Você provavelmente está ocupado com atividades de volta às aulas, o início da temporada de futebol e escolhendo sua fantasia de Halloween (nunca é cedo demais!). É bom que estamos aqui para lembrá-lo que a manutenção de ar condicionado precisa estar na sua lista de tarefas de outono.
Seu ar condicionado trabalhou duro todo o verão mantendo seu edifício fresco. Uma vez que você desliga seu sistema para a temporada, ele precisa ser limpo, inspecionado e devidamente protegido para o longo inverno que se aproxima. Se você pular essas tarefas importantes, está arriscando uma grande dor de cabeça com reparo de HVAC (para não mencionar uma grande despesa) quando ligar seu ar condicionado na primavera e descobrir que não está funcionando.
Após uma longa temporada quente, todo esse desgaste leva a filtros de ar sujos, bem como correias e polias desgastadas. Deixá-los nessa condição durante todo o inverno é perigoso. Filtros sujos podem introduzir contaminantes no seu sistema. E correias e polias desgastadas podem quebrar quando você ligar seu sistema novamente e causar mais danos.
Linhas e bobinas ficam entupidas com detritos ou revestidas com umidade e poeira, o que diminui a eficiência da sua unidade e pode até levar a uma falha. Será mais difícil remover a sujeira na primavera, então limpe agora.
Água parada deixada na bandeja causará acúmulo de mofo no seu sistema. E se suas linhas de drenagem estão entupidas, você pode ter um transbordamento na primavera e uma grande bagunça nas mãos.
A última coisa que você quer quando ligar sua unidade novamente na primavera é um problema de energia. Fixar conexões evita que isso aconteça.
Se estiver baixa, você tem um vazamento nas suas bobinas. Agora é a hora de encontrar e consertar em vez de esperar a primavera quando precisar da unidade funcionando.
Se sua unidade tem funcionado mas não resfriado tão efetivamente ultimamente, agora é a hora de diagnosticar e corrigir quaisquer problemas.
Se os dutos estão sujos, você estará contaminando seu edifício durante todo o inverno. No pior caso, você pode acabar experimentando a Síndrome do Edifício Doente. Proteja os ocupantes do seu edifício cuidando da sua tubulação.
Limpar as pás e verificar a operação do motor do soprador significa que você terá o fluxo de ar adequado quando ligar a unidade novamente na primavera. Isso garante que sua unidade opere com eficiência máxima e reduz seus custos de energia.
Uma inspeção completa de todos os componentes do seu sistema pode descobrir pequenos problemas que podem levar a falhas. Substitua quaisquer peças desgastadas e faça pequenos reparos agora antes que causem uma grande despesa na primavera.
É importante cobrir quaisquer unidades externas ou de telhado quando não estão em uso, para protegê-las dos elementos rigorosos. Mas não a envolva completamente hermética. A umidade presa dentro da unidade causará ferrugem e corrosão. Você precisa proteger o equipamento mas também dar a ele algum espaço para respirar. É melhor usar uma capa projetada para seu ar condicionado, que mantém fora chuva, neve e pragas de nidificação, mas também permite que a umidade escape.
Alguns proprietários de empresas tentam economizar dinheiro fazendo sua própria equipe de manutenção cuidar da manutenção preventiva sazonal de HVAC. Você certamente pode cuidar da troca de um filtro de ar por conta própria, ou comprar uma capa para sua unidade externa. Mas a maioria das tarefas nesta lista é melhor tratada por um profissional experiente.
Ar condicionados e ventilação são sistemas complexos com muitos componentes que podem causar problemas. Um técnico de HVAC certificado não só sabe como limpar e manter adequadamente todos os componentes, mas também sabe como identificar problemas iminentes antes que causem falhas. Seu técnico também pode recomendar melhorias que farão seu sistema funcionar de forma mais eficiente, reduzindo custos de energia e mantendo seus inquilinos ou funcionários confortáveis o ano todo.
Se você ainda não fez isso, ou se está menos do que satisfeito com seu provedor atual, agora é um ótimo momento para considerar um acordo de manutenção preventiva com uma empresa de serviço de ar condicionado confiável. Não apenas você tem muito mais probabilidade de manter seu sistema funcionando de forma confiável, você será prioridade máxima se experimentar uma falha de equipamento.
Se você está considerando um acordo de serviço e quer entender mais sobre o que esperar de um provedor, baixe nosso guia para Contratos de Manutenção Preventiva HVAC: Como Encontrar o Certo para Sua Infraestrutura HVAC.
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