Lista de Verificação de Manutenção de Torre de Resfriamento HVAC

ESTE CONTEÚDO FOI REVISADO conforme a nova legislação de torres de resfriamento de NYC. Veja o artigo atualizado: ATUALIZAÇÃO: Lista de Verificação de Manutenção de Torre de Resfriamento para NYC

Após o surto de Doença dos Legionários em Nova York no verão passado, há muita preocupação e incerteza sobre o que é necessário para a manutenção adequada de torres de resfriamento. Como proprietário de um negócio, você quer manter seus funcionários e clientes seguros de bactérias mortais. E se você está em Nova York, deve garantir que permaneça em conformidade com os regulamentos do Departamento de Saúde de NYC.

O que está acontecendo com a legislação de manutenção de torres de resfriamento de Nova York

Em agosto, o Conselho da Cidade de Nova York aprovou nova legislação que exige o registro, inspeção e desinfecção de todas as torres de resfriamento como medida preventiva contra a Doença dos Legionários. A nova lei exige que os proprietários de edifícios registrem todas as torres de resfriamento na cidade, e também registrem quaisquer novas torres de resfriamento antes de colocá-las em uso. O Comissário de Saúde de NYC também emitiu uma ordem exigindo que todas as torres de resfriamento sejam inspecionadas por um consultor ambiental e depois desinfetadas.

Além disso, o Estado de Nova York agora exige teste e inspeção de torres de resfriamento, bem como implementação de um plano de manutenção de torre de resfriamento. Proprietários de edifícios com torre de resfriamento são obrigados a implementar um plano de manutenção até 1º de março de 2016.

Aqui estão alguns recursos para saber mais sobre os novos regulamentos sobre manutenção de torres de resfriamento:

• Anúncio de NYC sobre nova legislação de torres de resfriamento
• Página do Departamento de Saúde de NYC sobre a ordem do Comissário
• Regulamentos de emergência do Estado de Nova York para manutenção de torres de resfriamento
• O que Nova-iorquinos Precisam Saber Sobre a Doença dos Legionários em NYC

Estamos ouvindo que novos regulamentos de NYC estão sendo desenvolvidos atualmente que especificam requisitos mais detalhados para manutenção de torres de resfriamento e tratamento de água. Fique atento para mais informações sobre esses regulamentos nos próximos meses. Enquanto isso, aqui está o que você precisa saber sobre as melhores práticas para manutenção de torres de resfriamento, para que possa manter os ocupantes do edifício seguros e seu sistema HVAC refrigerado a água funcionando de forma confiável e eficiente.

Os Componentes de um Plano de Manutenção de Torre de Resfriamento

Tratamento de água mensal

• Uma vez por mês, a água na sua torre de resfriamento precisa ser tratada com inibidor de corrosão e biocidas para garantir que os níveis de bactérias estejam baixos.
• Se os testes revelarem níveis de bactérias muito altos, sua torre de resfriamento precisará ser desinfetada profissionalmente.

Teste de água

• Os testes exatos que serão exigidos por lei ainda estão sendo definidos, mas o teste de Legionella é recomendado pelo menos uma vez por ano.
• Nova York também pode exigir teste bacteriano trimestral.

Inspeção de torre de resfriamento

• Torres de resfriamento precisam ser inspecionadas regularmente quanto à presença de bactérias perigosas como parte de um plano de tratamento de água.
• Os componentes, incluindo bicos, bacias e drenos, precisam ser inspecionados quanto a acúmulo de incrustação e corrosão como parte de um plano de manutenção preventiva de HVAC.

Limpeza profunda e preparação para o inverno

• Torres de resfriamento sazonais precisam de uma limpeza profunda de todas as superfícies internas da torre pelo menos uma vez por ano, e torres de 12 meses devem ser limpas duas vezes por ano.
• O processo envolve adicionar produtos químicos de limpeza e circular por 6 a 24 horas, dependendo do sistema e uso, depois drenar e lavar o sistema.
• Lavagem a pressão e aspiração também podem ser necessárias, com atenção especial a bacias, bicos e árvore de pulverização, bem como limpeza do material de enchimento.
• Torres de resfriamento sazonais precisam ser drenadas e sanitizadas no final da temporada de resfriamento. Além disso, certifique-se de drenar a água dos canos para evitar congelamento.
• ATENÇÃO: ouvimos que os novos regulamentos de manutenção de torres de resfriamento podem exigir a sanitização de uma torre de resfriamento que está sendo substituída antes de descartá-la.

Manutenção do sistema

• Componentes mecânicos como ventiladores, motores, correias e engrenagens precisam ser limpos, ajustados e substituídos se desgastados.
• Componentes elétricos como fiação e capacitores precisam ser verificados e substituídos se necessário.

Por que a manutenção de torre de resfriamento é tão crítica

Além de cumprir regulamentos, existem várias razões críticas pelas quais você não quer negligenciar a manutenção de torre de resfriamento.

Segurança
A última coisa que você quer lidar como proprietário de um negócio é a ameaça de Legionella ou outras doenças causadas pelo crescimento e propagação de bactérias na sua torre de resfriamento. Implementar tratamento mensal de água com biocidas como parte da manutenção regular de torre de resfriamento eliminará essa preocupação e manterá os ocupantes do edifício seguros.

Operação confiável e eficiente do seu sistema HVAC
Quando você negligencia a manutenção de torre de resfriamento, todo o acúmulo de incrustação mineral, lama, sujeira e detritos eventualmente entrará nos seus condensadores de ar condicionado. O acúmulo de incrustação também pode causar bloqueios e água desigual sobre a mídia de enchimento. Quando isso acontece, impede a operação do sistema forçando-o a trabalhar mais para resfriar seu espaço. Não só você terá problemas de resfriamento, mas só pode deixar passar tanto tempo antes que o sistema quebre. Nesse ponto, você enfrentará contas de reparo além da manutenção de torre de resfriamento.

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Economia de energia
Você sabia que quando a temperatura da água do seu sistema aumenta em apenas 2°F, pode custar até 6% a mais em consumo de energia? Isso porque seu chiller e o ventilador da torre de resfriamento precisam trabalhar mais e funcionar por mais tempo tentando atingir a temperatura de saída de água necessária, o que consome mais energia.

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Não tem certeza se sua atual empresa de manutenção HVAC está fazendo a manutenção da sua torre de resfriamento de acordo com regulamentos e estas melhores práticas? Pode ser hora de procurar um contrato de manutenção preventiva mais alinhado com seus requisitos, e de uma empresa em que se possa confiar para trabalho de qualidade. Saiba mais sobre como selecionar o contrato de manutenção certo para o seu negócio com nosso guia gratuito para Contratos de Manutenção Preventiva de HVAC: Como Encontrar o Certo para Sua Infraestrutura HVAC.

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