Desde o surto da Doença dos Legionários na cidade de Nova Iorque há alguns anos, houve muita preocupação e confusão sobre o que é necessário para a manutenção adequada de torres de resfriamento.
Com muitos edifícios de NYC a preparar-se para reabrir após estarem desocupados por meses devido ao surto de COVID-19, há preocupação em garantir que as torres de resfriamento são reiniciadas de forma segura e devidamente mantidas antes da ocupação do edifício.
Neste artigo, partilharemos uma lista de verificação atualizada de manutenção de torres de resfriamento alinhada com as regulamentações atuais.
Segundo orientações do CDC, "O encerramento temporário ou operação reduzida de um edifício e reduções no uso normal de água podem criar perigos para os ocupantes que regressam. Dois perigos microbianos potenciais que devem ser considerados antes da reabertura após um período de inatividade do edifício são mofo e Legionella (a causa da Doença dos Legionários)."
Como proprietário de edifício, querem manter os ocupantes seguros de mofo e bactérias perigosas, bem como do coronavírus. Se estão em Nova Iorque, devem garantir que cumprem as recentes atualizações de regulamentos de NYC.
A cidade de Nova Iorque lançou recentemente "Orientações Provisórias COVID-19 sobre Regulamentos de Torres de Resfriamento de NYC", que contém procedimentos de inicialização e requisitos para limpeza e manutenção de torres antes da reabertura dos edifícios. Um processo de limpeza alternativo é fornecido para torres que tenham sido totalmente limpas e desinfetadas nos últimos 6 meses. Caso contrário, o processo geral de inicialização deve ser concluído no máximo 15 dias antes da primeira utilização.
Juntamente com a manutenção adequada de torres de resfriamento, é inteligente considerar estratégias adicionais de HVAC que podem ajudar a manter os ocupantes do edifício saudáveis. Obtêm este guia útil para saber mais.
No ano passado, o Conselho Municipal de Nova Iorque aprovou nova legislação que exige o registo, inspeção e desinfeção de todas as torres de resfriamento como medida preventiva contra a Doença dos Legionários. A nova lei exige que os proprietários de edifícios registem todas as torres de resfriamento na cidade, e também registem quaisquer novas torres antes de as colocar em uso. O Comissário de Saúde de NYC também emitiu uma ordem a exigir que todas as torres de resfriamento sejam inspecionadas por um consultor ambiental e depois desinfetadas.
Além disso, o Estado de Nova Iorque agora exige testes e inspeção de torres de resfriamento, bem como a implementação de um plano de manutenção de torres de resfriamento. Os proprietários de edifícios com torre de resfriamento são obrigados por lei a implementar um plano de manutenção até 1 de março de 2016. Se ainda não o fizeram, podem ser considerados em violação e enfrentar multas pesadas da cidade.
Aqui estão alguns recursos para saber mais sobre os regulamentos da cidade sobre requisitos de manutenção de torres de resfriamento:
Obtenham os factos e conselhos úteis sobre como desenvolver o vosso plano de segurança da água conforme exigido pelos regulamentos de NYC: 6 Passos para Desenvolver um Plano de Segurança da Água ASHRAE para a Vossa Torre de Resfriamento.
Também aqui está uma referência útil publicada pelo Departamento de Saúde de Nova Iorque: Lista de Verificação para Cumprir a Lei das Torres de Resfriamento.
Aqui está o que precisam saber sobre as melhores práticas de manutenção de torres de resfriamento, para manter os ocupantes do edifício seguros e o vosso sistema HVAC de água refrigerada a funcionar de forma fiável e eficiente.
Além de cumprir regulamentos, existem várias razões críticas para não negligenciar a manutenção de torres de resfriamento.
Segurança
A última coisa que querem lidar como proprietários de negócios é a ameaça de Legionella ou outras doenças causadas pelo crescimento e propagação de bactérias na vossa torre de resfriamento. Implementar tratamento mensal de água com biocidas como parte da manutenção regular eliminará essa preocupação e manterá os ocupantes do edifício seguros.
Operação fiável e eficiente do vosso sistema HVAC
Quando negligenciam a manutenção da torre de resfriamento, todo o acúmulo de incrustações minerais, lama, sujidade e detritos acabará por entrar nos condensadores de ar condicionado. O acúmulo de incrustações também pode causar bloqueios e água desigual sobre o material de enchimento. Quando isso acontece, impede a operação do sistema ao forçá-lo a trabalhar mais para arrefecer o espaço. Não só terão problemas de arrefecimento, mas só podem deixar passar tanto tempo antes que o sistema avarie. Nesse ponto, enfrentarão contas de reparação além da manutenção da torre de resfriamento.
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Poupança de energia
Sabiam que quando a temperatura da água do sistema sobe apenas 2°F, pode custar até 6% mais em consumo de energia? Isso porque o chiller e a ventoinha da torre de resfriamento precisam de trabalhar mais e funcionar mais tempo para tentar atingir a temperatura de saída de água requerida, o que usa mais energia.
Não têm a certeza se a vossa empresa de manutenção HVAC atual está a fazer a manutenção da torre de resfriamento de acordo com regulamentos e estas melhores práticas? Pode ser hora de procurar um contrato de manutenção preventiva mais alinhado com os vossos requisitos, e de uma empresa em que possam confiar para trabalho de qualidade. A Arista tem a experiência para fazer o trabalho corretamente.
Saibam mais sobre como selecionar o acordo de manutenção certo para as vossas necessidades com o nosso guia gratuito Contratos de Manutenção Preventiva HVAC: Como Encontrar o Certo para a Vossa Infraestrutura HVAC.
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