Quando está a construir uma casa nova, há muitas decisões a tomar antes do início da construção, incluindo para o seu sistema HVAC. O seu sistema de ar condicionado e aquecimento é o maior consumidor de energia da sua casa, como eletricidade e gás natural ou propano.
O problema #1 que confrontamos após sermos chamados para diagnosticar um sistema HVAC numa casa nova: a instalação inadequada de um sistema HVAC. Quando o equipamento avaria, os proprietários recorrem à garantia do fabricante. Infelizmente, há algumas razões pelas quais isso nem sempre funciona.
É por isso que é bom saber algumas coisas sobre o seu investimento HVAC na sua casa nova.
Mesmo os melhores construtores de casas frequentemente usam equipas de subempreiteiros HVAC para instalar ar central e aquecimento em casas novas. O que podem não lhe dizer é que frequentemente alguns destes subempreiteiros não são licenciados mas trabalham sob a licença e supervisão de um colega. É por isso que às vezes, devido a prazos, a supervisão pode ser ótima e às vezes menos.
Múltiplos inspetores podem não ver todas as fases da instalação (fase de rough-in, final e arranque), então algumas coisas podem passar despercebidas.
Pode suspeitar que pode haver um problema de instalação do sistema HVAC se experienciar estes sintomas na sua casa:
Reparações que tipicamente vemos de casas novas onde há problemas de instalação com o sistema HVAC podem incluir:
Se um sistema HVAC falhar devido a instalação inadequada, o fabricante não honrará a garantia. É por isso que aconselhamos a fazer parceria com o seu próprio inspetor residencial para prevenir alguns destes problemas. Texas House Check, sediada em Katy, Texas, é um fornecedor que recomendamos.
Uma vez, estávamos a investigar porque uma casa nova não estava a arrefecer direito. Passámos por todas as verificações, e o sistema de aquecimento e arrefecimento estava a funcionar conforme especificação. Ainda assim, não conseguia acompanhar o calor. Pegámos no nosso termómetro infravermelho e descobrimos o problema: sem isolamento nas paredes ou teto. Sem isolamento significava que a carga térmica para a casa era muito maior do que o esperado. A solução não era substituir o sistema HVAC; a solução era substituir o isolamento em falta. Este tipo de coisa é bastante raro na maioria das casas novas que vemos, mas pode acontecer. Neste caso, demos à proprietária informação que ela podia usar para buscar uma solução junto do construtor. Em última análise, o construtor pediu desculpa e fez arranjos para adicionar o isolamento. Quanto mais olhos puder pôr na sua casa (em termos de inspeções) enquanto está a ser construída, melhor estará e menores serão as hipóteses de erros ou omissões.
Às vezes, os instaladores colocam sistemas de aquecimento e arrefecimento sem considerar como serão reparados no futuro. Como substituímos um motor se a porta de acesso da fornalha fica virada para a parede ou uma viga de suporte do telhado? Num caso, tivemos de desinstalar uma fornalha e realocá-la para fazer uma reparação e para manutenção futura. Cortar a parede não era uma opção viável.
Muitos construtores de casas novas instalam equipamento HVAC de grau de empreiteiro. O que isto significa é que o equipamento HVAC que é tipicamente instalado pode não ser topo de linha ou o mais eficiente energeticamente disponível. Isto está bem em muitos casos, mas se queria um sistema HVAC multi-velocidade ou velocidade variável com SEER alto, que avalia a eficiência energética de um sistema, terá de pedir esse equipamento antecipadamente e provavelmente será uma atualização.
Equipamento de grau de empreiteiro está ao nível de como carros de aluguer são: Funcionam bem para a aplicação, mas os sinos e assobios podem estar em falta. Os sistemas que escolhem podem não ser a linha premium e ser ultra-eficientes a menos que solicite especificamente.
Uma atualização que pode adicionar a um sistema de aquecimento e arrefecimento é instalar um termostato inteligente se ainda não tiver um. Um termostato inteligente pode controlar e otimizar melhor o desempenho do seu sistema de aquecimento e arrefecimento. Pode dar-lhe mais formas de vigiar o seu consumo de energia, e pode controlá-lo a partir do seu smartphone, tornando possível ligá-lo ou desligá-lo enquanto está fora de casa.
Após uma casa nova ser entregue, construtores dão pelo menos um ano de garantia na casa que cobre peças e mão de obra. A Lei de Responsabilidade de Construção Residencial do Texas é algo para se educar se tiver problemas com a sua casa.
Descobrimos que é raro encontrar um construtor que registe os números de série do seu equipamento HVAC dentro do prazo exigido pelo fabricante de 30-60 dias após o fecho. Este passo importante pode ser a diferença entre uma garantia de 5 anos e 10 anos em peças e equipamento HVAC se arquivado a tempo. É uma das razões pelas quais recomendamos que os proprietários documentem os números de série do seu equipamento HVAC. Aconselhamos que os proprietários liguem para a linha de apoio ao cliente do fabricante ou vão online registar o equipamento para garantir que a papelada essencial é submetida. Pergunte ao seu construtor quem foi o subempreiteiro HVAC instalador para ter essa informação à mão. Uma vez concluído isto, a garantia do fabricante estará em vigor se alguma vez for necessária.
Pode registar o seu equipamento nos links abaixo ou visite https://registermyunit.com. Se a sua marca não estiver listada, faça uma pesquisa por "{marca} registo de garantia" para descobrir onde registar a sua nova compra de aquecimento e arrefecimento. Se tem um sistema Ruud® e está interessado numa garantia mais robusta, pode falar com um Ruud Pro Partner™ e perguntar sobre uma garantia de mão de obra de 10 anos que pode ser comprada depois. (Lembre-se: A garantia do fabricante não inclui o custo da mão de obra.)
Se o seu sistema HVAC não for registado com o fabricante pelo construtor ou por si, a oportunidade de garantia prolongada é perdida. Proprietários que não estão cientes disto ficam muito chateados ao saber isto depois. É por isso que partilhamos esta informação com o máximo de proprietários possível, pois não é conhecimento comum.
Outra tendência que encontramos recentemente é que a maioria dos fabricantes HVAC hoje não estão a transferir as suas garantias prolongadas quando as casas mudam para nova propriedade durante esse tempo. No passado, cobravam uma taxa nominal para transferir para o novo proprietário.
Pode ser útil encontrar um parceiro HVAC de longo prazo que possa lidar com manutenção de rotina, inspeções e reparações. Eles podem cumprir garantias de qualquer revendedor, embora não seja realmente um gerador de dinheiro para eles. Lembre-se que o serviço de garantia não incluirá problemas de manutenção como drenos entupidos, erros de instalação, ou o custo da mão de obra. Irá, no entanto, cobrir o custo da peça avariada, que pode representar uma poupança significativa.
Algumas casas novas vêm com garantias residenciais. Preparámos alguns prós e contras de usar uma garantia residencial para reparar ou substituir o seu sistema de aquecimento e arrefecimento.
Às vezes, uma casa nova precisa do seu ar central e aquecimento ajustados logo após a mudança para otimizar o conforto. Ajustámos grelhas de ventilação, cortámos grelhas que estavam cobertas com pladur, ligámos mangueiras importantes que estavam desligadas, ligámos a energia a sistemas de aquecimento e arrefecimento, e até educámos proprietários sobre como operar corretamente o seu sistema HVAC.
Se tem uma divisão que não está a arrefecer ou aquecer corretamente, podemos fazer uma inspeção rápida para ver qual pode ser o problema e colocar o seu sistema HVAC no caminho certo. Também podemos armá-lo com o conhecimento que precisa para fazer alguma da manutenção essencial por conta própria. Ainda recomendamos que os proprietários tenham o seu sistema HVAC servido profissionalmente duas vezes por ano — no outono e na primavera.
Também podemos fornecer uma inspeção mais extensa do seu sistema HVAC para determinar se há quaisquer problemas de instalação persistentes. Somos solicitados para uma inspeção HVAC mais extensa que inclui um relatório escrito com recomendações sobre o que encontramos quando 1) os proprietários estão a comprar uma casa ou 2) eles têm suspeitas de que o seu sistema de aquecimento e arrefecimento não está a funcionar tão bem quanto deveria.
Terry's A/C & Heating, servindo Southwest Houston, Condado de Fort Bend e comunidades circundantes incluindo Cinco Ranch, Cross Creek, Westheimer Lakes, Jordan Ranch, Seven Lakes, Firethorne, e bairros Tamarron, é uma empresa HVAC residencial e comercial ligeira experiente, familiar, que quer mantê-lo confortável todo o ano. Se a sua casa é nova ou bem amada, ligue para Summer Terry no 281-495-7830 para agendar uma consulta hoje.
Somos uma empresa de taxa fixa e não trabalhamos por comissão. Isto incentiva-nos a usar o seu tempo e o nosso tempo sabiamente! Descubra como somos diferentes de outras empresas HVAC em torno de Richmond, Texas, e por que tantos clientes nos dão avaliações de cinco estrelas.
Fonte da imagem do cabeçalho: Shutterstock.com/Anne Kitzman
Tecnologia Eletrônica © [www.351231.com]
