Esta é a Maneira Certa de Encapsular seu Crawlspace

A maioria dos crawlspaces é escura e úmida. Também abrigam contaminantes biológicos (mofo), pragas, ou ambos. Essas condições comprometem durabilidade e eficiência de seu equipamento HVAC, aquecedor de água e outros componentes abaixo da casa. Também criam sérios problemas de qualidade do ar interno.

Resumindo: O ambiente do crawlspace impacta o conforto do seu ambiente interno.

Encapsulamento de crawlspace pode melhorar ambos. Mas tem que fazer do jeito certo.

O que é encapsulamento de crawlspace, afinal?

Refere-se ao processo de separar a área abaixo da casa do seu espaço habitável real, ou envelope da construção. Quando feito corretamente, impede passagem de ar do crawlspace para seu ambiente habitável e cria condições de vida mais saudáveis.

Seu crawlspace vai de parecer com isto:

Para isto:

Benefícios? Pisos mais frescos no verão e mais quentes no inverno. Equipamento HVAC dura mais. Economiza em contas de energia. Reduz oportunidades para mofo ou pragas entrarem. Muito a amar num crawlspace encapsulado.

Infelizmente, nem todos fazem certo.

Como NÃO melhorar seu crawlspace

Antes de mostrar o jeito certo, vejamos coisas que você não deve fazer para melhorar ambiente do crawlspace:

• Adicionar barreira de vapor… e nada mais: Melhorias pela metade são comuns, mas ineficazes. Barreira plástica no piso do crawlspace pode reduzir umidade vinda da terra úmida abaixo, mas não vai isolar crawlspace ventilado do exterior úmido.
• Ignorar impermeabilização ruim ou mofo: Se tem água parada e/ou mofo no crawlspace, encapsulamento é Passo 2, não Passo 1. Precisa resolver esses problemas primeiro.
• Desumidificar crawlspace ventilado: Não pode desumidificar espaço aberto ao exterior. Se tentar, desumidificador rodará 24/7 com zero redução de umidade.

São exemplos de melhorias falhas que encontramos em casas na área de Atlanta. Encapsulamento total é única forma de transformar verdadeiramente seu crawlspace em ambiente limpo, seco, propício a condições internas saudáveis.

Veja como fazer certo:

Passo 1: Mitigue todos problemas de drenagem, mofo ou combustão.

Alguns crawlspaces não estão prontos para encapsulamento. Antes de optar, certifique-se que seu crawlspace não sofre de:

• Drenagem inadequada ao redor da fundação: Nivelamento insuficiente ou sistema de drenagem mal mantido permite água infiltrar no crawlspace. Se vê água parada sob casa, contate engenheiro estrutural ou empresa de drenagem antes de encapsular.
• Crescimento de mofo: Se tem mofo crescendo em vigas do piso ou equipamento HVAC, precisa limpar antes que projeto de encapsulamento o prenda dentro do crawlspace.
• Retorno de combustão de aparelhos: Na PV, sempre fazemos inspeção de segurança antes de encapsular. Um motivo: identificar se forno a gás ou aquecedor de água emite monóxido de carbono. Encapsular crawlspace com aparelhos a gás com vazamento pode permitir gases nocivos retornarem para casa.

Boa notícia: a maioria das casas não tem esses problemas! Após verificar que está tudo bem, prossiga com encapsulamento.

Passo 2: Vede completamente piso, aberturas e paredes.

Quer vedar seu crawlspace do envelope da casa e, na medida do possível, do exterior. Para isso, tem que fazer tudo abaixo:

• Adicione barreira de vapor plástica no piso do crawlspace e prenda nas paredes da fundação, pilares e equipamentos. Prender a barreira ajuda manter umidade fora. Além de paredes e pilares, também prendemos a barreira ao seu manipulador de ar ou aquecedor — o que for preciso para vedar componentes do crawlspace do solo abaixo.
• Vede todas aberturas e ventilações para o exterior. Queremos impedir ar úmido externo de entrar no crawlspace. Para isso, vedamos aberturas do crawlspace com placa de espuma e espuma spray. Também fixamos placa de espuma na porta do crawlspace.
• Adicione barreira térmica nas paredes do crawlspace. Para impedir ainda mais ar externo de entrar, fixamos isolamento de espuma em todas paredes do crawlspace.
• Vede todos espaços e rachaduras. Próximo passo: vedar todos espaços e rachaduras restantes com espuma spray: vigas de contorno, passagens de dreno de AC, penetrações de encanamento, fiação, etc. Inclui vedar todos espaços entre crawlspace e piso da casa.

Quando encapsulamos crawlspaces, sempre mantemos ponto contínuo de inspeção para satisfazer regulamentos de cupim. Assim, ninguém precisa desmontar encapsulamento para inspecionar cupins.

Passo 3: Mantenha o crawlspace seco.

Completar passos acima ajuda muito a manter crawlspace limpo, seco, e nada atrativo para insetos e pragas. Porém, barreiras de umidade, ar e térmicas sozinhas nem sempre bastam para manter baixa umidade o ano todo. Para isso, precisa instalar mecanismo de secagem.

Na PV, instalamos desumidificador em todo crawlspace encapsulado. Dispositivos, dimensionados para seu crawlspace, drenam diretamente para exterior. Também instalamos monitores de umidade, para você acompanhar ativamente a eficácia do equipamento de desumidificação!

Crawlspaces não precisam ser assustadores.

Crawlspaces encapsulados não cheiram mal. São secos. Protegem componentes de aquecedor e manipulador de ar. Inóspitos para insetos.

Basicamente, não são assustadores! Ajustar temperatura do aquecedor não precisa significar batalhar grilos-camelo, inalar esporos de mofo, ou torcer para não ser mordido por aranha.

Mais importante: crawlspace encapsulado impede contaminantes biológicos de entrarem no seu ambiente habitável. Graças à IAQ melhorada, você e família respirarão muito melhor.

Se pronto para encapsular crawlspace na sua casa na área de Atlanta, contate PV hoje para consulta gratuita!

Créditos imagem: Alpha e PV Heating & Air

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