À medida que aquece lá fora e o ar fica mais húmido, já pode estar a empurrar mantas e casacos para o fundo do armário. É primavera! Está a pensar em dias solarengos, caças aos ovos da Páscoa com as crianças, e idas à piscina.
A última coisa em que provavelmente está a pensar é o seu espaço de rastejo. Mas provavelmente devia.
Porque preocupar-se com o espaço de rastejo? Porque a primavera é quando as coisas começam a mudar lá em baixo. E não estão a mudar para melhor.
Estão a mudar para pior.
Aqui na área metro de Atlanta, o calor e a humidade chegam em finais de março e início de abril. Depois ficam até outubro. Se tem espaço de rastejo típico - ventilações nas laterais, piso de terra, dutos de ar e canalização por todo lado - está pelo menos tão húmido lá em baixo quanto lá fora.
Isso é problema por 4 razões diferentes:
- Condições húmidas podem criar condições de mofo. Alta humidade relativa (HR) combinada com ar estagnado pode rapidamente levar a crescimento de mofo nas vigas do piso. E quando mofo começa a crescer no espaço de rastejo, pode ser difícil livrar-se - especialmente porque volta a crescer todos os anos quando fica húmido!
- Ar de espaço de rastejo com cheiro a mofo pode migrar para a casa. Devido a fugas nos dutos, o sistema HVAC pode estar a puxar ar musty, carregado de mofo do espaço de rastejo para a casa. Esse ar sujo também entra no espaço habitável através de fendas e rachas no piso (pense penetrações de canalização, elétricas e dutos).
- Humidade faz isolamento de fibra de vidro ceder e cair. Já se perguntou porque as mantas de fibra de vidro sob o piso caem sempre? Sim, às vezes é gravidade. A menos que estejam bem fixas entre as vigas do piso (muitas vezes não estão!), caem. Mas humidade também as faz cair. Humidade no ar satura as mantas, fazendo-as colapsar sob o próprio peso. Lá se vai o piso isolado!
- Insetos adoram ambientes quentes e húmidos. Se gosta de baratas, aranhas e grilos-camelo, desça ao espaço de rastejo esta primavera. Pode ver vários. Ah, e a madeira húmida em espaços de rastejo também é hospitaleira para - adivinhou! - térmitas.
Espaços de rastejo causam tantos problemas, é espanto tantas casas terem sido construídas com eles. São basicamente caves com piso de terra e janelas abertas.
E a primavera é quando realmente começam a ficar nojentos.
Então, o que pode fazer sobre isso?
Boa pergunta. Existem muitos produtos e metodologias para melhorar espaço de rastejo húmido e mitigar problemas causados por excesso de humidade. Uns são mais eficazes que outros.
Por exemplo, algumas pessoas apenas põem barreira de vapor no piso do espaço de rastejo. Isso impede humidade de migrar para o espaço de rastejo da terra húmida. Provavelmente ajuda, mas não faz nada sobre ar húmido a entrar pelas ventilações. Como lida com isso?
Outras pessoas põem barreira de vapor e vedam as ventilações e põem desumidificador. Isso é melhor, mas não faz nada sobre fuga de ar das baias das vigas. Ou, já agora, das paredes de betão. Essas tendem a absorver humidade da terra circundante todo o ano.
Esta "solução" também pode fazer o desumidificador trabalhar a dobrar e aumentar contas de energia.
A melhor solução: encapsulamento do espaço de rastejo
Há apenas uma forma quase à prova de falha para resolver todos os problemas do espaço de rastejo. Encapsulamento! É um processo que essencialmente transforma o espaço de rastejo numa cave seca e isolada.
Aqui estão os passos de um encapsulamento adequado:
- Remova água do espaço de rastejo. E mantenha-a fora! Antes de grandes mudanças debaixo da casa, precisa livrar área de água parada e mitigar problemas de drenagem pendentes.
- Remedie o mofo. Bom primeiro passo é remover mofo das vigas do piso e limpar dutos de ar que possam ter mofo. Caso contrário, pode acabar por selar mofo dentro do espaço de rastejo!
- Teste radão. Embora a barreira de vapor que vai instalar ajude a impedir gás radão de entrar no espaço de rastejo, encapsulamento pode às vezes aprisionar radão na área quando o gás está presente. Se tem níveis altos de radão no espaço de rastejo, precisará instalar sistema de remediação junto com encapsulamento.
- Instale barreira de vapor. Melhor abordagem é usar barreira de vapor plástica de 12 ou 20 mil e instalá-la por todo o piso, paredes e pilares de suporte do espaço de rastejo. Deve ser vedada nas bordas para impedir humidade de passar por cima.
- Vede as ventilações do espaço de rastejo. Sim! Tem de fazer como se as ventilações nunca existissem. Assim, ar húmido não circula tão facilmente.
- Isole paredes e baias das vigas. Boa forma de regular flutuação de temperatura no espaço de rastejo e poupar contas de energia. Como paredes estão isoladas, também pode remover as velhas mantas de fibra de vidro das cavidades do piso.
- Vede todas as penetrações do piso. Com mantas de fibra de vidro fora do caminho, é fácil encontrar todos os locais onde dutos, fios e tubos penetram o piso. Depois pode vedar fendas com espuma em lata.
- Desumidifique o espaço. Como mantém espaço de rastejo seco após todo este trabalho? Desumidificador de espaço de rastejo. Estas unidades energeticamente eficientes mantêm espaço de rastejo a 50-60% HR o ano todo. Assim, é praticamente impossível mofo crescer lá em baixo.
O resultado? Sem ar fedido, musty. Melhor qualidade do ar interior. Menos problemas de alergia. HVAC mais eficiente. Contas de energia mais baixas. Menos baratas gigantes.
E o meu forno? Não precisa de ar de combustão?
Sim. Se tem forno de eficiência standard (80%), precisa de estar em espaço ventilado para combustão adequada. O que fazer se quer encapsular?
Há duas opções:
- Atualize para forno de alta eficiência. Estas unidades têm tubagem dedicada para ar de combustão, então não precisam de ventilação para operar.
- Instale registos de combustão como parte do encapsulamento. Podem ser configurados para operar em conjunto com processo de combustão. Obtém ventilação necessária para forno no inverno enquanto minimiza infiltração de ar do espaço de rastejo.
Sim, o seu espaço de rastejo realmente pode ser limpo e seco.
Encapsulamento funciona! Mantém ar do espaço de rastejo fora de casa e mitiga efeitos negativos de humidade debaixo de casa. Encapsulamento pode também prolongar vida do sistema HVAC melhorando eficiência e reduzindo crescimento microbiano na bateria interior.
Oh, e pode até aumentar valor da casa. Muitos compradores adoram ideia de espaço de rastejo limpo, seco, sem problemas - especialmente se tiveram um nojento no passado.
Se está enojado com o que se passa no espaço de rastejo agora ou pergunta porque alergias parecem tão más mesmo estando em casa, bem… encapsulamento do espaço de rastejo pode ser a resposta.
Prefere não descer lá ver? Não se preocupe. É para isso que cá estamos.
Crédito Imagem: Shister
