Esta é uma atualização de uma de nossas postagens de blog mais populares e úteis. Aqui está a original: 5 Dicas de Solução de Problemas de Manutenção de HVAC Que Podiam Economizar Seu Dinheiro
Como gerente de edifícios comerciais ou residenciais em NYC, você provavelmente está muito familiarizado com o estresse e a agravação que seguem uma grande falha no sistema HVAC. Inquilinos geralmente não aceitam passivamente falhas de equipamento que resultam em um ambiente de vida ou trabalho desconfortável.
Ao solucionar problemas de HVAC rapidamente, você pode ser capaz de fazer reparos e ajustes simples e evitar a ira de inquilinos que esperam que você mantenha um clima confortável em sua casa ou estabelecimento comercial. Vamos dar uma olhada em dicas de solução de problemas de HVAC que podem ajudá-lo a identificar as causas de alguns problemas comuns e possivelmente evitar contas de reparo caras.
Dica 1: Faça as coisas fáceis primeiro
Se seu ar condicionado ou aquecimento não ligar; o problema pode ser simples e não exigir uma visita de um técnico de reparo. Se você não tem ar condicionado, verifique sua caixa de disjuntores. A falta de energia pode significar um fusível queimado ou disjuntor desarmado. Pode ser apenas uma questão de redefinir o disjuntor ou substituir o fusível ruim.
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Se seu aquecimento não ligar, também pode significar que seu gás está desligado. Você deve verificar sua válvula de gás no medidor instalado pela sua companhia de gás, e verificar a válvula de desligamento no forno. Se o gás está desligado no medidor, contate a companhia de gás para ligá-lo novamente.
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Dica 2: Verifique seu termostato
Se seu ar condicionado ou aquecimento não ligar ou está ligando e desligando com muita frequência, seu termostato pode não estar calibrado corretamente. Uma recalibração ou substituição do termostato são as soluções prováveis.
Um problema de termostato fácil de consertar e frequentemente esquecido envolve sua localização relativa a aparelhos geradores de calor. Calor de dispositivos elétricos como aparelhos de TV e lâmpadas pode afetar a operação do seu sistema de ar condicionado. O termostato sente calor dessas máquinas, o que pode fazer seu ar condicionado funcionar por mais tempo, então certifique-se de que esses acessórios domésticos não estão muito perto do seu termostato.
Se seu ar condicionado ou aquecimento parecem estar funcionando sem parar, você pode não ter janelas devidamente vedadas. Janelas não vedadas firmemente permitem ar quente entrar no verão ou ar frio entrar no inverno. Revedar resolverá o problema.
Dica 3: Limpe seus REGISTROS (saídas)
Se sua casa é aquecida e resfriada por um sistema de ar forçado, saídas sujas podem bloquear fluxo de ar quente e frio. Certifique-se de aspirar os registros regularmente para remover poeira e verifique se o fluxo de ar é impedido por objetos como móveis localizados na frente das saídas.
Dica 4: Troque seus filtros
Substituir filtros de ar condicionado é uma das coisas mais simples que você pode fazer para prevenir vários problemas de ar condicionado. Se não há fluxo de ar ou fluxo de ar reduzido, pode significar que seu filtro está entupido. Filtros entupidos também podem causar problemas de qualidade do ar, o que é especialmente prejudicial para quem sofre de alergias.
Saiba mais: Por que e Como Trocar um Filtro de Ar de HVAC
Dica 5: Limpe a bobina do evaporador
Se o ar condicionado não está fornecendo ar resfriado suficiente e as temperaturas estão no lado quente, uma bobina do evaporador congelada pode ser a culpada. Esta bobina contém refrigerante que absorve calor. Quando ocorre fluxo de ar diminuído, uma camada de gelo pode se formar na bobina do evaporador. Se isso acontece, você pode acabar com ar quente ou nenhum ar dos seus registros de suprimento de ar condicionado. Para evitar bobinas congeladas, você precisa limpar as bobinas para fornecer um fluxo adequado de refrigerante.
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Dica 6: Limpe sua bobina do condensador
A bobina do condensador, localizada na unidade externa, descarrega o calor removido do ar interno liberando-o fora do edifício. Quando a bobina fica incrustada de sujeira e detritos, a transferência de calor é inibida e torna mais difícil para o sistema HVAC fazer seu trabalho. Se a bobina está suja, seu ar condicionado ciclará ligado com mais frequência e em intervalos mais longos em sua tentativa de atingir temperaturas definidas. Então, se seu ar condicionado raramente desliga, verifique as bobinas do condensador porque uma boa limpeza pode estar atrasada.
Saiba mais: AC Perdendo o Resfriamento? Tente Limpeza de Bobinas de Ar Condicionado
Dica 7: Conserte seus dutos com vazamentos
Embora um sistema de ar condicionado central seja projetado como um sistema vedado com a tubulação passando por paredes e tetos, não é incomum que rasgos se desenvolvam na sua tubulação às vezes como resultado de roedores ou trabalhadores desatentos. Se há um rasgo nos dutos, o ar frio escapará dentro das suas paredes, o que não é benéfico para o conforto ou bolso dos seus residentes. Você pode reparar os furos com fita metálica.
Dica 8: Desentupa seu dreno/linha de condensado
Você notou uma poça de água perto da sua unidade HVAC? Pode significar um dreno de condensado entupido, que é algo que você quer resolver imediatamente para evitar danos ao seu sistema ou edifício e seu conteúdo. Sua unidade HVAC é projetada para remover umidade do seu espaço através de uma linha de drenagem para uma bandeja, que canaliza a água para um dreno. Se o dreno está entupido e a bandeja transborda, a água voltará e danificará seu sistema. O entupimento também pode causar vazamentos na sua linha de drenagem, o que pode resultar em danos a paredes, tetos e móveis.
Dica 9: Verifique níveis de refrigerante
Se você notar que seu AC está soprando ar quente, um nível de refrigerante esgotado pode ser a culpa. Se o nível de refrigerante está baixo, geralmente significa que tem vazamentos. É aconselhável chamar um especialista em HVAC para verificar níveis e resolver vazamentos de refrigerante.
Se seu forno está soprando frio, existem várias causas possíveis. Leia isto para saber mais: Forno Soprando Frio? 13 Causas Comuns
Embora consertar vazamentos de refrigerante ou desentupir linhas de condensado possa estar além do seu conjunto de habilidades, você pode lidar com algumas das tarefas mencionadas acima mais facilmente. Ainda assim, muitos gerentes de edifícios não se sentem confortáveis trabalhando em sistemas HVAC ou já têm um prato cheio de responsabilidades e estão ocupados demais para assumir trabalho de HVAC. Embora solucionar problemas de HVAC e se envolver em manutenção e pequenos reparos seja útil e promova economia de custos, não seria melhor não ter que gerenciar por crises? Uma maneira de fazer isso é contratar uma empresa de HVAC respeitável, como a Arista Air, para fazer manutenção de rotina.
Descubra o que você ganha com manutenção preventiva com este guia útil: Contratos de Manutenção Preventiva HVAC: Como Encontrar o Certo para Sua Infraestrutura HVAC.
Aqui estão tarefas de manutenção sazonais tipicamente completadas quando você assina um contrato de manutenção com um fornecedor.
Lista de verificação de manutenção preventiva comercial de HVAC para primavera e verão:
Lista de verificação de manutenção preventiva comercial de HVAC para outono:
Como você pode ver, há uma longa lista de tarefas realizadas em compromissos de manutenção preventiva e muita manutenção de equipamento que deve ser realizada rotineiramente para evitar recorrer a uma rodada urgente de solução de problemas de HVAC.
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