Manutenção Preventiva Proativa de HVAC: Você Está Pronto?

Aqui em Nova York, o Outono está dando lugar ao Inverno praticamente no prazo. E, clima frio significa que é hora de aquecer as coisas e ser proativo sobre seu sistema HVAC.

Dependendo da cobertura que você escolher, seu contrato de serviço pode incluir mais ou menos dos serviços listados abaixo. Como você viu em nossos posts anteriores sobre o assunto, contratados oferecem uma ampla gama de opções de cobertura. Com a ajuda de um especialista em HVAC de um contratado respeitável, você não deve ter problema em construir um plano que seja certo para seu orçamento e seu prédio.

Segundo a revista BUILDINGS, você deve considerar o seguinte para manutenção preventiva proativa:

• Inspecionar pelo menos duas vezes por ano, com inspeções de inicialização e operação sazonais.
• Realizar manutenção preventiva sazonal de chillers e caldeiras; prática da indústria é ter um contratado mecânico qualificado fornecer serviços.
• Para torres de resfriamento, desmontar telas e painéis de acesso para inspeção; inspecionar enchimento da torre, estrutura de suporte, sump e bicos de spray, válvula de enchimento, caixa de engrenagens, acoplamento de acionamento, pás do ventilador e mancais do motor; limpar partida e gabinete; inspecionar fiação; verificar contatos do partida do motor para desgaste e operação adequada; teste megger do motor e registrar leituras; e verificar condição do aquecedor do sump e contator, e registrar observações.
• Bombas geralmente requerem lubrificação de mancais pelo menos anualmente. Inspecionar acoplamentos e verificar vazamentos. Investigar ruídos incomuns.
• Manutenção de unidade de tratamento de ar deve incluir limpeza ou substituição de filtros de ar pelo menos trimestralmente, baseada na condição.

Agora que você sabe, certifique-se de perguntar o que está incluído no seu contrato de manutenção preventiva. Ou, se você não configurou um com seu fornecedor, agora é a hora. E, se você quer saber mais, baixe Contratos de Manutenção Preventiva de HVAC: Como Encontrar o Certo para Sua Infraestrutura de HVAC, um guia gratuito para avaliar contratos e fornecedores de HVAC.

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