Manutenção Preventiva de HVAC: A Rede de Segurança da Sua Propriedade

Bem-vindo à primeira de nossa série de quatro partes sobre contratos de manutenção preventiva de HVAC.

Nas próximas quatro semanas, falaremos sobre os vários tipos de contratos disponíveis, Contrato de Manutenção Preventiva de HVAC e como ter um sistema bem mantido pode beneficiar seu prédio — e seu orçamento.

Vamos começar com a importância geral da manutenção preventiva. O acordo certo de manutenção preventiva de HVAC considera a tecnologia, idade, frequência de uso e requisitos de carga do seu sistema HVAC. Isso ajuda a sustentar a lucratividade geral de um prédio abordando conforto e produtividade do trabalhador, confiabilidade do equipamento e operação energeticamente eficiente. Quando realizada regular e sistematicamente, a manutenção preventiva de HVAC pode melhorar muito o desempenho do sistema, reduzir a degradação do equipamento e maximizar a vida útil do seu sistema HVAC.

Use a seguinte lista de verificação como ponto de partida para manutenção preventiva completa:

• Inspeções semestrais, com inspeções de inicialização e operação sazonais.
• Manutenção preventiva sazonal de chillers e caldeiras.
• Inspeção de torre de resfriamento que inclui: desmontar telas e painéis de acesso; inspecionar enchimento da torre, estrutura de suporte, sump e bicos de spray, válvula de enchimento, caixa de engrenagens, acoplamento de acionamento, pás do ventilador e mancais do motor; limpar partida e gabinete; inspeção de fiação; verificar contatos do partida do motor para desgaste e operação adequada; teste megger do motor e registrar leituras; e verificar condição do aquecedor do sump e contator, e registrar observações.
• Inspeção de acoplamentos e verificação de vazamentos. Investigar ruídos incomuns.
• Manutenção de unidade de tratamento de ar, que inclui limpeza ou substituição de filtros de ar pelo menos trimestralmente, baseada na condição.

Variações entre serviços de fornecedores

Agora que você está familiarizado com o básico de boa manutenção preventiva de HVAC, é importante saber quais qualidades procurar ao avaliar vários tipos de contratos de manutenção. Fornecedores de HVAC oferecem vários níveis diferentes de serviço — certifique-se de considerar o seguinte antes de decidir por um:

1. Qual a idade dos componentes do seu sistema HVAC? Você quer cobri-los todos?
2. Quanto você está disposto a gastar?
3. Quanto do seu sistema e suas peças você está disposto a deixar ao acaso?

Lembre-se sempre de comparar e contrastar — nem todos os contratos são criados iguais. Como não há padrões da indústria quando se trata do que está e do que não está incluído em acordos de manutenção preventiva, é importante que você confie na empresa cujos serviços você está prestes a comprar. Um contrato de serviço é tão bom quanto a empresa que o sustenta.

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