Como proprietário de prédio ou gerente de propriedades, você sabe que uma falha de equipamento HVAC pode resultar em reação significativa das pessoas que dependem de você para manter um ambiente confortável. Com sua reputação e resultado final em jogo, é sábio monitorar esses sistemas de perto para necessidades de manutenção e reparo. Esta lista de verificação rápida é projetada para ajudar você a evitar reparos caros e paralisações ficando por dentro dos componentes mais críticos do seu equipamento.
- Os principais componentes mecânicos do seu sistema de aquecimento e refrigeração precisam ser examinados em intervalos regulares. Verifique as caldeiras, pois o ar de combustão deve operar a uma taxa de uma polegada quadrada de área livre para cada 2.000 BTUs. A torre de resfriamento deve estar livre de qualquer lodo ou algas, então você precisa lidar com vazamentos de fluido ou detritos. Se você vir qualquer crescimento de mofo, certifique-se de que seu tratamento biocida está funcionando corretamente.
- Inspecione sua unidade de tratamento de ar também, especialmente a entrada de ar externo. Você deve verificar a área ao redor do módulo para ver se há fontes de contaminantes que podem fluir para o interior do prédio. Dê uma olhada no ventilador, incluindo a condição da pá e do motor. Se você vir áreas de deterioração, substitua essas peças conforme necessário.
- Seu checklist de manutenção preventiva de HVAC deve incluir a verificação do seu sistema de distribuição de HVAC. É importante que o fluxo de ar por todo o prédio esteja desobstruído, desde o ar de suprimento até a ventilação de retorno. Revise bandejas de drenagem para garantir que não há vazamentos ou indicação de crescimento de mofo. Você precisará substituir ou limpar filtros de ar também. Pode ser útil manter um calendário de manutenção para saber quando novos filtros foram instalados e quando precisam ser substituídos.
- Controles de termostato também são importantes para seu checklist de manutenção preventiva de HVAC. No verão e inverno, ajuste os pontos de ajuste para garantir que você está obtendo a melhor eficiência do seu sistema de aquecimento e ar condicionado. Faça anotações para indicar a localização de cada dispositivo, bem como as operações que ele controla. Se você estiver indisponível ou fora do local, as equipes reparando seu sistema terão fácil acesso a esta informação chave.
- Unidades externas são suscetíveis a detritos de fuligem, sujeira, galhos de árvores e penas de pássaros. Verifique o espaço ao redor deste equipamento HVAC, pois deve haver cerca de 60 cm de folga ao redor da área de entrada de ambas as bombas de calor e unidades de AC. Você deve verificar esses componentes externos com mais frequência do que outras partes do seu sistema, mesmo semanalmente. Além disso, certifique-se de fazer uma inspeção após tempestades fortes, pois detritos caindo durante ventos fortes podem ficar presos perto da entrada de ar.
Esta lista de verificação deve ajudar a capacitar você a fazer perguntas inteligentes e relevantes e responsabilizar seu prestador de serviços pelo que está no seu acordo de manutenção preventiva. Não tem um contrato de manutenção? Lembre-se de que, embora grande parte desta solução de problemas possa ser feita por conta própria, no final reparos e manutenção devem ser feitos apenas pelo seu fornecedor de HVAC, pois a maioria das garantias dos fabricantes não cobrirá equipamentos que foram reparados por qualquer pessoa que não seja um técnico de HVAC licenciado.
Para saber mais sobre o valor de um acordo de manutenção preventiva, baixe uma cópia gratuita do nosso guia para entender contratos de serviço de HVAC, Contratos de Manutenção Preventiva de HVAC: Como Encontrar o Certo para Sua Infraestrutura.
