Após tempestades de inverno como Titan, Gemini e Ulysses (insira sua própria tempestade de inverno com nome mitológico e proporção), proprietários de empresas comerciais e gerentes de prédios com bombas de calor congeladas estão sentindo os efeitos em estados por todo o país. Em meio a lidar com as frustrações óbvias de pá constante, manter telhados livres de neve pesada, mais pá e garantir que canos não congelem, você pode ter esquecido de verificar seu sistema HVAC. Mas isso pode significar grandes problemas com temperaturas pairando perto do congelamento.
A maioria das falhas de HVAC relacionadas ao inverno é devido a bombas de calor congeladas. Fora de vista e fora de mente durante a onda de calor do verão, bombas de calor são indispensáveis para o conforto de inverno dos seus inquilinos, funcionários ou clientes. Essencialmente, a bomba de calor opera como seu AC ao contrário, absorvendo calor do ar e usando-o para aquecer seu prédio.
Enquanto normalmente seu sistema ativa um ciclo de descongelamento regular para reverter qualquer acúmulo, sistemas que têm fluxo de ar restrito, estão expostos a chuva congelante ou condições abaixo de zero, ou que não recebem manutenção regular funcionando em níveis subótimos e sistemas de descongelamento podem não funcionar efetivamente. Esse tipo de eficiência reduzida pode causar falha de equipamento quando você menos espera. (Se você já esteve do lado de fora quando seu sistema muda para modo de descongelamento, o chiado, batidas, rangidos e saída de fumaça ou vapor podem sugerir que tudo está caindo aos pedaços. Não se preocupe — não está. Está apenas fazendo seu trabalho.)
Enquanto uma leve geada nas serpentinas é normal, acúmulo pesado pode indicar (ou, em última análise, causar) um problema maior. Então, como você pode proteger seu prédio de sofrer um destino semelhante quando a próxima grande tempestade chegar? Aqui estão algumas dicas importantes de solução de problemas para ajudar você a se preparar:
Muitas vezes, proprietários de prédios comerciais cercam equipamentos por razões estéticas, mas se não forem mantidos regularmente livres de folhas, detritos ou — mais aplicavelmente — neve, o fluxo de ar pode se tornar restrito causando excesso de condensação. (Mais umidade + menos fluxo de ar = mais congelamento.) Além disso, certifique-se de trocar regularmente seus filtros de ar. Se você atualmente tem um contrato de manutenção preventiva, seu prestador de serviços de HVAC seria responsável por verificar e substituir filtros ruins regularmente.
Se chuva congelante ou gelo está fazendo seu ventilador funcionar mal, desligue a unidade prontamente para evitar danificar as pás e componentes associados. Certifique-se de que serpentinas de cobre não estão congeladas. (Se estiverem, certifique-se de fazer uma chamada de serviço com um prestador confiável). Não tente quebrar gelo pesado com martelo ou objeto pesado; em vez disso, passe água sobre a unidade.
Se seu sistema está funcionando ineficientemente durante "este, o inverno do nosso descontentamento", você pode melhorar sua funcionalidade seguindo alguns dos passos simples descritos acima. No entanto, se seu equipamento falhar completamente, devido a problemas como serpentinas quebradas ou motor, componente de descongelamento ruim ou carga de refrigerante baixa, você precisará chamar os profissionais.
Um contrato de serviço não apenas garante que seu sistema seja avaliado adequadamente e regularmente por um prestador certificado durante o ano, mas também deve significar que você recebe serviço prioritário em caso de emergência. Um bom relacionamento com um prestador de serviços de HVAC, estabelecido bem antes da tempestade de inverno Megatron (ok, inventamos essa) significa que você pode passar seu dia de neve maratonando Game of Thrones em vez de buscar serviço desesperadamente.
Para saber mais sobre como estabelecer um contrato de serviço, baixe nosso guia sobre Contratos de Manutenção Preventiva de HVAC: Como Escolher o Certo para Sua Infraestrutura.
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