A maioria sabe que comprar casa ou carro obriga a pagamentos mensais durante a vida do empréstimo. O valor relaciona-se a três fatores: taxa de juros, número de períodos de pagamento e valor financiado. Embora pagamentos não mudem com taxa fixa, a parcela destinada a principal e juros varia. O cálculo usa fórmula complexa, mas o Excel 2013 simplifica muito.
Ao buscar empréstimo, você recebe a taxa anual. Para calcular pagamentos mensais, use a taxa mensal: divida a taxa anual por 12. Prazos costumam ser em anos; multiplique anos por 12 para obter número de períodos. O valor financiado é o valor real: se carro custa R$ 30.000 e deu R$ 5.000 de entrada, financia R$ 25.000.
Calcula o pagamento mensal (principal + juros). Em célula vazia, digite =PGTO(taxa;períodos;valor). Substitua variáveis por valores ou cálculos. Ex.: =PGTO(0,0042;60;25000) para empréstimo de R$ 25.000 por 5 anos com 0,42% ao mês. Ou =PGTO(5%/12;5*12;30000-5000) para calcular tudo junto. Taxa pode ser decimal ou porcentagem (inclua %). Resultado aparece em vermelho entre parênteses (despesa).
Calcula a parte do principal em um pagamento específico. Precisa do número do período. Digite =PPGTO(taxa;número;períodos;valor). “número” é o período inteiro (ex.: 15 de 60). Se testar vários números, verá que a parcela do principal aumenta com o tempo.
Calcula a parte dos juros em um pagamento. Mesmo formato do PPGTO: =IPGTO(taxa;número;períodos;valor). À medida que o número do pagamento aumenta, a parte de juros diminui. Somando PPGTO e IPGTO do mesmo período, obtém o mesmo resultado do PGTO.
As funções funcionam para imóveis, mas há taxas adicionais. Ex.: custos de fechamento podem ser incluídos no empréstimo; mesmo financiando 100% de R$ 150.000, o valor real pode ser maior. Pergunte ao agente o valor real do empréstimo. Taxas de escrow e seguro hipotecário são adicionadas ao principal e juros. Some esses custos ao resultado do PGTO para obter o pagamento mensal real.
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