Você provavelmente não gasta muito tempo pensando no telhado do seu prédio. Por que deveria? Está lá apenas para mantê-lo abrigado, seguro e confortável. Contanto que não esteja vazando, não há muito o que pensar, certo? Errado. Tem algo lá em cima que precisa desesperadamente da sua atenção: sua unidade HVAC no telhado.
Uma unidade HVAC no telhado (conhecida como RTU) fornece aquecimento, resfriamento e a maior parte da ventilação para espaços comerciais leves, como prédios de escritórios, lojas e centros comerciais, restaurantes e escolas. Uma RTU é uma única unidade montada que inclui um condensador e uma serpentina evaporadora para resfriamento, uma fonte de calor e um ventilador para aquecimento de ar forçado, e uma abertura para entrada de ar externo.
Sua RTU mantém você fresco no verão, quente no inverno e respirando facilmente o ano todo. É do seu interesse cuidar bem da sua RTU, para que ela possa cuidar bem de você e do seu prédio.
Como seu carro que precisa de troca de óleo e pneus novos, todos os sistemas de ar condicionado e aquecimento precisam de manutenção regular para funcionar eficientemente e prevenir falhas. Unidades no telhado, no entanto, suportam condições extremas lá no telhado do seu prédio, então precisam de ainda mais inspeções programadas e cuidados especializados.
Ao contrário de outros tipos de sistemas de aquecimento e ar condicionado que ficam dentro do prédio ou no chão, a RTU é exposta a temperaturas muito mais extremas e mais poluentes. Temperaturas ambiente no telhado de um prédio podem chegar a 49°C (120°F) em dias quentes de verão. O ar quente sobe, e os poluentes sobem com ele, então a qualidade do ar no telhado do seu prédio é pior que no chão. Poluentes se acumulam nos componentes da unidade, fazendo-a perder eficiência e até degradar. Calor excessivo faz a unidade trabalhar mais para produzir condições confortáveis no seu prédio.
Para combater os efeitos do ambiente hostil e mantê-la funcionando suavemente, sua RTU precisa de inspeções regulares, limpeza e ajustes.
Você quer economizar dinheiro nas contas de serviços públicos? Evitar falhas caras e inconvenientes que causam interrupções nos negócios? Que tal adicionar anos à vida do seu sistema HVAC? Se você se importa com essas coisas, então é hora de dar à sua unidade no telhado a atenção que ela precisa.
Aqui está apenas um exemplo. Se o gabinete da sua RTU tem uma rachadura ou uma junta defeituosa, ventiladores de alta pressão na unidade podem expelir uma grande quantidade de ar resfriado caro através desse pequeno espaço. Um vazamento de 200 pés cúbicos por minuto pode aumentar sua conta de energia em cerca de $100 por ano.
Quando sua RTU é mantida adequadamente por um profissional de HVAC qualificado, ela funciona de forma mais eficiente, então você economiza dinheiro nas contas de serviços públicos. Inspeções regulares descobrem problemas para que possam ser corrigidos antes que causem falhas caras. Manutenção preventiva também comprovadamente aumenta muito a vida útil do equipamento HVAC, que degrada muito mais rápido sem serviço regular.
Especialistas em HVAC recomendam realizar inspeções pelo menos trimestralmente e revisar sua unidade no telhado pelo menos uma vez por ano. Estas são algumas das muitas tarefas que fazem parte de um bom plano de manutenção preventiva:
A parte complicada e muitas vezes cara sobre manter uma RTU é levar o equipamento necessário até o telhado. Às vezes há problemas adicionais devido à falta de disponibilidade de água e tomadas de energia. Por exemplo, serpentinas condensadoras são frequentemente limpas com lavadoras de alta pressão, o que pode ser difícil se não houver torneira no telhado. É por isso que pode custar mais manter e consertar uma RTU do que uma unidade no chão. Você economiza dinheiro tendo um contrato anual com um contratado experiente que cuida de toda a unidade de uma vez, em vez de apenas lidar com problemas conforme surgem.
Se os pombos são os únicos visitantes que sua RTU viu em anos, você está arriscando uma falha cara, encurtando a vida do seu sistema e definitivamente pagando contas de energia mais altas. A melhor maneira de manter sua unidade no telhado funcionando corretamente é fazer parceria com uma empresa especializada em serviços de HVAC como a Arista.
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