Responsabilidade Primária: Energia Segura, Confiável e Eficiente
A obrigação geral é garantir fornecimento elétrico contínuo, seguro e econômico para suportar todas as operações do escritório, minimizando riscos e impacto ambiental.
1. Infraestrutura Elétrica
- Projeto e Instalação: Entrada de serviço, quadros de distribuição, circuitos derivados, iluminação, tomadas, circuitos dedicados (servidores, HVAC, nobreaks) conforme NEC/NFPA 70, códigos locais.
- Manutenção e Inspeção: Termografia IR periódica (quadros, conexões), testes GFCI/AFCI, exercício de disjuntores, verificação de torque, resistência de isolamento (megôhmetro), avaliação de risco de arco elétrico (NFPA 70E).
- Conformidade e Documentação: Desenhos as-built, cronogramas de quadros, listagem de equipamentos, licenças, registros de inspeção, rotulagem (NFPA 70E, NEC 110.21).
2. Gestão de Energia
- Monitoramento: Submedição (andares de inquilinos, cargas principais), dashboards em tempo real (kW, kWh, FP, THD), benchmarking (ENERGY STAR Portfolio Manager).
- Medidas de Eficiência: Retrofit LED (com controles: presença, colheita de luz natural), HVAC alta eficiência (VRF, economizadores), VFD em bombas/ventiladores, gestão de carga de tomada (réguas inteligentes, desligamento programado), virtualização de servidores.
- Contratação: Negociação de tarifas (encargos de demanda, tempo de uso), adesão a resposta à demanda, PPAs/RECs renováveis, viabilidade solar/armazenamento no local.
- Comportamental: Engajamento de inquilinos, cláusulas de locação verde, políticas de compra de equipamentos (ENERGY STAR).
3. Resiliência e Energia de Emergência
- Sistemas de Backup: Geradores (diesel/GN), nobreaks (dupla conversão para TI), ATS/STS, contratos de combustível, teste de banco de carga (mensal/anual per NFPA 110).
- Níveis de Carga Crítica: Segurança de vida (exigido por código) → Legalmente exigido → Standby opcional → Continuidade de negócios. Quadros/ATS separados por nível.
- Plano de Continuidade de Negócios: Definições RTO/RPO, procedimentos de failover, exercícios de mesa.
4. Sustentabilidade e ESG
- Contabilidade de carbono (emissões Escopo 2 de eletricidade comprada).
- Certificações de edifícios verdes (LEED, WELL, BOMA, Fitwel).
- Planejamento de eletrificação (gás→bomba de calor, infraestrutura de recarga de frota).
- Economia circular: reciclagem de e-lixo, gestão de baterias, transparência de materiais.
5. Responsabilidade Compartilhada
Instalações/Engenharia possui infraestrutura e contratação. TI possui perfil de carga (servidores, rede). Inquilinos/Funcionários possuem comportamento de carga de tomada. Finanças possui orçamento e relatórios. Governança multifuncional (Comitê de Energia) alinha prioridades.
Indicadores-Chave de Desempenho
- Intensidade de Uso de Energia (EUI): kWh/ft²/ano.
- Eficácia de Uso de Energia (PUE) para data centers.
- Razão de encargo de demanda (pico kW / médio kW).
- % energia renovável.
- Horas de tempo de inatividade não planejado/ano.
- Conformidade de energia de incidente de arco elétrico.
