Você está vendendo seu lugar? Você pode considerar manter alguns de seus dispositivos inteligentes instalados enquanto exibe sua propriedade. Investir nesta tecnologia pela primeira vez não agregará valor à sua casa como outros projetos de construção. Mas pode ajudar a acelerar a venda de uma casa.
Antes de colocar sua casa inteligente no mercado, considere fazer alguns ajustes nos dispositivos que permanecem ativos. Aqui estão algumas dicas sobre como preparar sua casa inteligente e como configurá-la para que não assuste as pessoas durante uma casa aberta. Também orientaremos você sobre como garantir que as contas vinculadas aos dispositivos inteligentes que você está levando com você permaneçam com você quando você se mudar.
Mostre o que você está vendendo
Não se preocupe muito em investir em "coisas inteligentes" por causa disso, pois isso não aumentará o valor da sua casa. Mas, como atualizar rodapés e acessórios em sua casa, adicionar alguns dispositivos automatizados pode ajudar a casa a vender mais rapidamente quando chegar ao mercado. A maioria dos corretores e agentes
concordam que um pouco de tecnologia de casa inteligente em casa pode não apenas ajudar no marketing de uma casa, mas também pode ajudar a agilizar uma venda, pois há pessoas suficientes interessadas em integrá-la. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis descobriu que mais de 40% dos clientes estavam interessados na tecnologia. “Com moradias apertadas e estoques mais antigos nos EUA, muitos compradores podem encontrar uma casa sem dispositivos inteligentes e adicioná-los assim que compram”, disse Jessica Lautz, vice-presidente de demografia e insights comportamentais da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
Se você decidir melhorar sua casa com alguns gadgets inteligentes por causa da ótica, não precisará gastar muito para as marcas de letreiros. Um
termostato inteligente como o
Nest Thermostat E de menos de US$ 200 (abre em uma nova guia) ou o
Honeywell Lyric T5 (abre em nova guia) fará o trabalho, e ambos são marcas de nome. Se você quiser algo conectado por Wi-Fi por menos de US$ 100, o
Termostato Wi-Fi Geo-WH da Lux Products (abre em nova guia) também é uma escolha bem avaliada.
- Por dentro da casa inteligente de US$ 1,2 milhão da HGTV para 2019
Você não precisa gastar muito com um
detector de fumaça inteligente . Um dispositivo de escuta de alarme de fumaça como o
Detetor de áudio Ecolink Z-Wave Plus (abre em nova aba) custa apenas $40. É tão eficaz quanto o
Nest Protect de US$ 120 para alertá-lo sobre uma emergência, desde que existam alarmes de fumaça e detectores de monóxido de carbono em casa. Mas não é uma necessidade e não deve fazer sua lista de "atualizações absolutas", a menos que você esteja vendendo sua casa com uma configuração de hub de casa inteligente existente.
Trocando alguns interruptores de luz com o
GE C-Start Smart Switch Motion Sensing Dimmer pode ajudar a mostrar como é a casa com iluminação conectada por Wi-Fi. Também não requer um hub para funcionar. Se você tiver luminárias fixas, substitua as lâmpadas tradicionais por
lâmpadas inteligentes de
TP-Link (abre em uma nova guia) ou
Sengled (abre em uma nova guia), que funciona como o mais caro
Philips Hue e lâmpadas Lifx, também atinge o mesmo efeito.
Se você decidir investir em tecnologia de casa inteligente, considere as
persianas inteligentes automatizadas de marcas como Lutron , ou aparelhos como
lavadoras conectadas por Wi-Fi e
secadores de uma marca como LG, Samsung ou GE. Estas são todas as coisas que você pode deixar para trás quando você vende a casa, e elas adicionam um bom toque na listagem da sua casa.
Certifique-se de que o agente que mostra sua casa saiba como usar os dispositivos inteligentes em sua casa. “Quaisquer características especiais de uma casa podem ajudar o interesse de uma propriedade, especialmente as características de uma casa inteligente que podem atrair uma ampla gama de compradores”, disse Lautz. Você pode considerar deixar para trás um tablet ou smartphone antigo com um login de convidado e os aplicativos necessários para controlar os dispositivos. Um agente só pode usar a tecnologia como um ponto de venda se souber como usá-la – caso contrário, ela fica lá como um acessório que nem é mencionado no passo a passo.
Troque o que você não está deixando para trás
Quando me mudei para uma nova casa, levei todos os meus dispositivos inteligentes comigo para o novo local. Os únicos que deixei de fora foram os usados explicitamente para encenação, e me certifiquei de que meu agente estivesse ciente de que eles não faziam parte da venda. Antes de abrirmos a casa para visitas, trocamos o termostato Nest e os detectores de fumaça por outros comuns. Você precisará de um termostato para seu sistema HVAC, além de um detector de fumaça para cada cômodo da casa. O custo deles pode muito bem somar um Nest Protect, mas pelo menos mostra que os produtos conectados não fazem parte da venda.
Silencie todos os microfones abertos
Se você planeja usar monitores inteligentes ou alto-falantes inteligentes para encenação, ou permitir que seu agente mostre do que a casa é capaz quando o comprador trouxer seu próprio
Google Assistente - ou
Alto-falante inteligente habilitado para Alexa na mistura — certifique-se de silenciar os microfones e proteger as câmeras. “Alguns agentes do comprador estão aconselhando os clientes a não falarem em casa e esperarem até que estejam no carro para fornecer feedback sobre a casa, pois deve-se supor que há um dispositivo inteligente presente”, disse Lautz. "Outros agentes primeiro entram em uma casa e dizem propositalmente 'Ok, Google, Oi, Siri' para descobrir quem está ouvindo."
Para isso, colocar os dispositivos offline também é uma boa ideia. Eu desativei meu
Nest Secure sistema de segurança, junto com os sensores de porta e janela, e deixou apenas uma câmera de segurança para vigilância enquanto ainda morávamos na casa. A câmera de segurança permaneceu virada para baixo e desconectada durante as exibições abertas.
Certifique-se de redefinir todos os seus dispositivos de fábrica
Se o comprador estiver herdando alguns de seus dispositivos inteligentes, a Federal Trade Commission (
FTC ) sugere a divulgação de todos os dispositivos inteligentes que residem na casa. Isso inclui dispositivos óbvios, como termostatos e lâmpadas, mas também quaisquer acessórios de sistema de segurança perdidos ou sensores de movimento que possam estar inoperantes.
Depois de listar os dispositivos e as contas e serviços aos quais eles se conectam, cancele ou altere as configurações da conta antes de empacotar sua última caixa de mudança. A maioria das configurações de redefinição de fábrica são facilmente pesquisáveis online. Para lâmpadas, por exemplo, basta apertar um botão várias vezes nas lâmpadas conectadas para redefini-las. Você também pode excluir manualmente os dispositivos de dentro do respectivo aplicativo, para que eles não estejam mais associados à sua conta.
Para excluir dispositivos de suas contas do Google, Amazon ou Apple, tente remover completamente a conta associada ao dispositivo. Não se preocupe em re-emparelhar qualquer coisa até que você esteja configurado em sua nova residência. É muito mais fácil começar efetivamente do zero do que passar por cada dispositivo e garantir que eles não estejam mais associados à casa.
Se você estiver deixando para trás algum alto-falante inteligente da Amazon, Apple ou Google, precisará redefinir as configurações de fábrica. Para
produtos do Google , você pode fazer isso usando um pequeno botão embutido na parte inferior da maioria dos dispositivos. A Apple também oferece uma página de suporte útil para redefinir o
HomePod de fábrica (abre em uma nova guia), assim como a Amazon para seus
dispositivos inteligentes Echo (abre em nova aba).
Por fim, assim como você deixaria baldes de tinta para os novos proprietários, deixe as caixas e instruções para os dispositivos inteligentes em um local de destaque. E avise seu corretor de imóveis, para que ele possa repassar as informações.
