Está vendendo seu imóvel? Pode considerar manter alguns dispositivos inteligentes instalados durante a exibição. Investir nessa tecnologia pela primeira vez não agregará valor à sua casa como outros projetos de construção. Mas pode ajudar a acelerar a venda.
Antes de colocar sua casa inteligente no mercado, considere fazer alguns ajustes nos dispositivos que permanecerão ativos. Aqui estão dicas para encenar sua casa inteligente e configurá-la para não assustar visitantes durante uma visita aberta. Também explicaremos como garantir que as contas vinculadas aos dispositivos inteligentes que você levará continuem com você na mudança.
Não se preocupe muito em investir em "coisas inteligentes" por si só, pois não aumentam o valor do imóvel. Mas, como atualizar rodapés e acabamentos, adicionar alguns gadgets automatizados pode ajudar a casa a vender mais rápido. A maioria dos corretores e agentes concorda que um pouco de tecnologia de casa inteligente pode não apenas ajudar na divulgação, mas também agilizar a venda, já que há pessoas interessadas em integrá-la. A Associação Nacional de Corretores descobriu que mais de 40% dos clientes se interessavam pela tecnologia. "Com habitação apertada e estoque antigo nos EUA, muitos compradores podem encontrar uma casa sem dispositivos inteligentes e adicioná-los após a compra", disse Jessica Lautz, vice-presidente de demografia e insights comportamentais da Associação.
Se decidir aprimorar sua casa com alguns gadgets inteligentes por questões de apresentação, não precisa gastar muito com marcas famosas. Um termostato inteligente como o Nest Thermostat E abaixo de $200 ou o Honeywell Lyric T5 farão o trabalho, e ambos são marcas conhecidas. Se quer algo Wi-Fi por menos de $100, o Termostato Wi-Fi Lux Products Geo-WH também é bem avaliado.
Não precisa gastar em um detector de fumaça inteligente. Um dispositivo de escuta de alarme de fumaça como o Ecolink Z-Wave Plus Audio Detector custa apenas $40. É tão eficaz quanto o Nest Protect de $120 para alertar sobre emergências, desde que haja alarmes de fumaça e detectores de monóxido de carbono existentes na casa. Mas não é essencial e não deve entrar na lista de "upgrades absolutos" a menos que esteja vendendo a casa com uma configuração de hub de casa inteligente existente.
Trocando alguns interruptores de luz pelo GE C-Start Smart Switch Motion Sensing Dimmer ajuda a mostrar como é a casa com iluminação conectada por Wi-Fi. Não requer hub para funcionar. Se tem luminárias fixas, substituir lâmpadas tradicionais por lâmpadas inteligentes da TP-Link ou Sengled, que funcionam como as mais caras Philips Hue e Lifx, também produz o mesmo efeito.
Se decidir investir em tecnologia de casa inteligente, considere persianas inteligentes automatizadas de marcas como Lutron, ou eletrodomésticos como lavadoras e secadoras Wi-Fi de marcas como LG, Samsung ou GE. São coisas que você pode deixar ao vender a casa, e dão um toque especial no anúncio.
Certifique-se de que o corretor que mostrar sua casa saiba usar os dispositivos inteligentes. "Quaisquer recursos especiais de uma casa podem ajudar no interesse do imóvel, especialmente recursos de casa inteligente que podem atrair uma ampla gama de compradores", disse Lautz. Considere deixar um tablet ou smartphone antigo com login de convidado e os apps necessários para controlar os dispositivos. Um corretor só pode usar a tecnologia como argumento de venda se souber usá-la — caso contrário, fica como um acessório nem mencionado na visita.
Quando me mudei, levei todos meus dispositivos inteligentes para o novo local. Os únicos que deixei foram os explicitamente usados para encenação, e certifiquei-me de que meu corretor soubesse que não faziam parte da venda. Antes de abrir a casa para visitas, trocamos o termostato Nest e detectores de fumaça por modelos comuns. Você precisará de um termostato para seu sistema HVAC, além de um detector de fumaça para cada cômodo. O custo pode somar o preço de um Nest Protect, mas deixa claro que os produtos conectados não fazem parte da venda.
Se planeja usar displays inteligentes ou alto-falantes para encenação — ou permitir que seu corretor mostre o que a casa faz quando o comprador traz seu próprio alto-falante inteligente com Google Assistant ou Alexa — certifique-se de silenciar os microfones e cobrir as câmeras. "Alguns corretores de compradores aconselham clientes a não falar dentro da casa e esperar até estarem no carro para dar feedback, pois deve-se assumir que há um dispositivo inteligente presente", disse Lautz. "Outros corretores entram na casa e propositalmente dizem 'Ok, Google, Oi, Siri' para descobrir quem está ouvindo."
Nesse sentido, tirar dispositivos do ar também é boa ideia. Removi meu sistema de segurança Nest Secure, junto com sensores de porta e janela, e deixei apenas uma câmera de segurança para vigilância enquanto ainda morávamos lá. A câmera ficou virada para baixo e desligada durante as visitas.
Se o comprador herdará alguns dos seus dispositivos inteligentes, a Comissão Federal de Comércio (FTC) sugere divulgar todos os dispositivos inteligentes na casa. Isso inclui dispositivos óbvios como termostatos e lâmpadas, mas também acessórios de sistema de segurança ou sensores de movimento que possam estar inoperantes.
Depois de listar os dispositivos, e as contas e serviços aos quais se conectam, certifique-se de cancelar ou alterar as configurações da conta antes de fechar a última caixa de mudança. A maioria das configurações de reset de fábrica é facilmente pesquisável online. Para lâmpadas, por exemplo, apenas ligar e desligar o interruptor várias vezes nas lâmpadas conectadas fará o reset. Você também pode excluir dispositivos manualmente no respectivo app, para que não estejam mais associados à sua conta.
Para excluir dispositivos de suas contas Google, Amazon ou Apple, tente remover a conta associada ao dispositivo completamente. Não se preocupe em reemparelhar até estar instalado na nova casa. É muito mais fácil começar do zero do que passar por cada dispositivo garantindo que não estão mais associados à casa.
Se estiver deixando para trás alto-falantes inteligentes da Amazon, Apple ou Google, terá que fazer reset de fábrica. Para produtos Google, pode fazer isso usando um pequeno botão embutido na base da maioria dos dispositivos. A Apple também oferece uma página de suporte útil para reset de fábrica do HomePod, assim como a Amazon para seus dispositivos Echo inteligentes.
Por fim, assim como deixaria baldes de tinta para os novos donos, deixe as caixas e instruções dos dispositivos inteligentes em local visível. E avise seu corretor, para que ele possa repassar a informação.
Tecnologia Eletrônica © [www.351231.com]
