Alguns amadores pensam que fotografar imóveis é só entrar numa sala e disparar. Infelizmente, não funciona assim. É uma habilidade que deve praticar para dominar — se quer ter sucesso neste campo competitivo. Na fotografia imobiliária, uma das dúvidas dos amadores é o equipamento usado e as definições da câmara. Também se perguntam como juntar tudo corretamente.
Neste guia de fotografia imobiliária, damos dicas de equipamento e definições de câmara para fotografar imóveis.
Para fotografar uma propriedade, há itens essenciais em que investir. Primeiro, precisa de lente grande-angular. Considere a 10-22mm ou 10-18mm da Canon.
A 14-24mm da Nikon também é ideal.
Se fora do orçamento, pode escolher Sigma e Tamron — alternativas mais baratas. Estas lentes fazem zoom out para fazer divisões parecerem grandes e espaçosas sem distorção. Quando o orçamento permitir, invista em lente tilt-shift ou primes high-end.
Outro equipamento necessário: tripé. Pode pensar que basta segurar a câmara. Mas isso só dá resultados amadores e desfocados. Invista num bom tripé. Um disparador remoto também ajuda — resolve trepidação ao disparar.
Não esqueça um flash de qualidade. O flash pop-up da DSLR não chega. Na fotografia imobiliária, flash é ferramenta crítica. Flash fora da câmara deve ter disparadores sem fios, para usar sem restrições de distância.
Mas não se limite a fotos estáticas. Tente gravar vídeo também. Pode usar a mesma câmara para ambos. Ao gravar vídeo, escolha câmara que grave 1080p ou melhor. Não ofereça 480p ou 720p. Se conseguir 4k e editar no computador, é opção, desde que a reprodução suporte.
Os seus olhos são complexos. Adaptam-se com o cérebro a diferentes condições de luz. Infelizmente, a câmara não faz o que os olhos fazem.
Ela só capta luz que atinge o sensor. Regista a luz para traduzir numa imagem plana.
Imagem cortesia de PixabayAssim, para captar a melhor imagem da propriedade, precisa de brincar com a luz para criar fotos dinâmicas que atraiam compradores. Pode aumentar o alcance dinâmico fotografando em bracketing ou RAW.
Imagens dinâmicas também se criam brincando com a luz. Pode ajustar exposição para realçar vista através de janela enquanto silhueta o interior.
Também pode ser criativo usando enquadramento para criar dinâmica na foto. Não importa a preferência. O que importa é usar a luz para pintar uma imagem dinâmica para os compradores.
Quantidade de luz captada por unidade de área num cenário chama-se exposição. Controla-se com abertura, velocidade do obturador e sensibilidade.
ISO refere-se à sensibilidade do sensor à luz. Se aumentar, o sensor fica mais sensível, captando mais luz.
Imagem cortesia de PixabayA maioria das câmaras começa em ISO 100. Pode ir até cerca de 4000 ISO. Outras vão mais alto. Mas lembre-se: quanto mais sensível, mais capta luz em pouca luz. Contudo, a foto não fica nítida — terá ruído ou grão. Mantenha ISO baixo para melhor desempenho, como 400 ou 200.
Outra definição crucial é a abertura. Controla o quão aberta a lente está. Abertura ampla = valor f menor. Deixa entrar mais luz. Também dita a profundidade de imagem. Quanto mais rasa, mais preciso o ponto de foco.
Se escolher valor f baixo, terá profundidade de campo rasa. Valor f alto = lente abre menos, deixa entrar pouca luz. Cria profundidade de campo profunda que permite focar tudo. Na fotografia imobiliária, use entre f/8 e f/11 para grande profundidade, pois não quer esconder nada.
A velocidade do obturador também é vital. Diz quanto tempo a lente fica aberta para luz atingir o sensor. Oferece mais flexibilidade que ISO e abertura. Velocidade baixa pode exigir tripé. Senão arrisca imagem desfocada. É vital usar tripé se pensa em velocidade lenta, para baixar ISO ou usar número f alto. Mas lembre-se: quanto mais tempo aberta, mais diferenças de luz e cor aparecem. Resultado: tons de cor indesejados.
A partir daí, pode brincar com a velocidade. Coloque câmara em ISO manual. Escolha modo M ou AV. O primeiro permite definir tudo manualmente. O segundo define ISO e abertura manualmente enquanto a câmara define velocidade automaticamente.
Imagens podem sair imperfeitas da câmara. Na fotografia digital, ainda há pequenas coisas a corrigir para imagem final.
Não significa que deve depender de pós-processamento. Lembre-se: as melhores fotos finais são as que saem da câmara próximas da perfeição. Ou seja, exposição precisa, sombras e altas luzes equilibradas e balanço de cor correto.
Porém, corrigir problemas nas fotos originais pode ter compensações. Dito isso, precisa que as coisas pareçam como quer. Certifique-se que cada enquadramento enfatiza o que quer focar. Use ferramentas de pós-processamento só para tornar essas imagens incríveis.
Tipicamente, potenciais compradores olham primeiro fotos exteriores. Por isso, certifique-se que encontra a melhor luz e ângulos da propriedade.
Imagem cortesia de PixabayPara isso, pergunte ao agente imobiliário quais as características mais vitais a destacar. A maioria das vezes, exteriores são frente e traseira. Também querem ver pátio ou deck. Se a propriedade tem paisagismo, deve aparecer nas imagens.
Cada característica deve ser mostrada na composição.
A maioria das fotos exteriores beneficia de luz matinal ou final de tarde. Para saber a melhor hora, use o Google Maps. Saberá se a propriedade apanha nascer ou pôr do sol.
Imagem cortesia de PixabayPode fotografar a qualquer hora. Porém, céus brancos afetam o resultado. Clientes frequentemente pedem crepúsculo pois ajuda a vender. Fotografe o exterior do melhor ângulo para mostrar toda a casa. Fotógrafos imobiliários acendem todas as luzes da casa antes de fotografar.
Pode também adicionar luzes nos quartos para melhor iluminação. Isso ajuda a obter equilíbrio perfeito. Quanto ao interior, entenda que casas vêm em todos tamanhos, estilos e condições. Prepare a casa para a sessão.
Não precisa fazer sozinho. Afinal, é fotógrafo, não empregada de limpeza. Peça a alguém para preparar a propriedade antes da sessão. Depois, capte as divisões principais.
Na fotografia imobiliária, as verticais devem estar corretas. O interior tem arestas, batentes de portas e janelas com lados verticais.
Porém, inclinar a câmara para cima ou para baixo faz arestas verticais divergir/convergir. Não parecerão retas. A maioria dos clientes quer esses lados verdadeiramente verticais. Consegue-se com lente tilt-shift.
Pode nivelar a câmara para arestas retas. Mas não consegue resultado perfeito se não usar lente TS. À altura do peito, tem foto com motivos em primeiro plano em baixo e demasiado teto.
Altura do peito é ideal, embora outros usem altura da maçaneta ou mais baixo. Se prefere altura do peito, deve usar lente tilt-shift.
Independentemente da técnica, deve aprender a criar composição útil. Precisa explorar a divisão para saber os melhores pontos de vista. Vá de um canto ao outro. Fotografe uma divisão de mais que um ponto de vista para rever depois e garantir a melhor imagem para mostrar ao cliente.
Embora linhas verticais devam ser verticais na fotografia imobiliária, há exceções. Por exemplo, ao fotografar escadaria, pode precisar inclinar câmara para cima ou baixo. Em alguns casos, não tem escolha senão posicionar câmara para cima ao captar o exterior.
Pode ser verdadeiro desafio aperfeiçoar exposição interior. Especialmente quando precisa equilibrar interiores escuros e luz brilhante da janela.
Para lidar com contraste da cena, fotografe quando a luz exterior for baixa. Luz do meio-dia é mais brilhante lá fora que durante ou após o pôr do sol. Como dito, acenda todas as luzes interiores para aumentar brilho.
Após a sessão, entregue as imagens ao cliente. Clientes têm preferências diferentes. A maioria prefere resolução baixa como 72 dpi para web. Podem também pedir alta resolução 300 dpi para impressão.
Lembre-se: não está a captar a propriedade para si, mas para clientes que exigem trabalho de alta qualidade. Embora precise investir em melhor equipamento, compre só o necessário para fazer bem o trabalho. Daí, domine a parte criativa: composição e ângulos. Também precisa aprender o lado técnico.
Para mais informação sobre fotografia imobiliária veja este artigo.
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