Uma busca de título é uma parte importante da compra de imóvel. Realizar uma informará se o vendedor tem o direito legal de vender a propriedade e se há quaisquer ônus ou outros gravames que possam impedir o comprador de tomar posse total dela. Em Porto Rico, esses registros são mantidos em cartórios locais. Não é necessário visitar fisicamente a ilha para realizar uma busca de título. Embora os registros não sejam diretamente acessíveis ao público online, é possível realizar uma busca de título online através de terceiros.
Obtenha os detalhes da propriedade do vendedor, incluindo endereço, nome do proprietário e o número de identificação da propriedade, se tiver um.
Forneça as informações do vendedor a um serviço online de busca de título. Nem todos os serviços de busca de título dos EUA pesquisam em Porto Rico, mas alguns, como Fizber e Pro Title USA, oferecem opção de busca em Porto Rico. Ambos têm formulários em seus sites onde você pode inserir o endereço e detalhes da propriedade de seu interesse.
Pague a taxa de busca usando um cartão de crédito principal. Em setembro de 2010, as taxas para uma busca completa de título eram $149,95 com tanto Fizber quanto Pro Title. Taxas para busca de proprietário atual eram menores, $95,95 com qualquer provedor, mas esta busca não fornecerá documentação de quaisquer ônus que proprietários anteriores possam ter acumulado na propriedade.
Verifique cuidadosamente o documento recebido quanto à completude. Você receberá por e-mail um PDF da documentação relevante. Certifique-se de que corresponde ao endereço e detalhes que você forneceu.
Entre em contato com um advogado imobiliário em Porto Rico para realizar uma busca de título para você. Uma lista de advogados imobiliários em Porto Rico está disponível, dividida por cidade, no site Lawyers. A maioria é acessível por e-mail. Você encontrará mais advogados em San Juan, a capital.
Negocie uma taxa. Esta pode variar amplamente de escritório para escritório.
Forneça os detalhes da sua propriedade ao escritório escolhido. Eles fornecerão o relatório de busca de título em uma resposta por e-mail.
Se você se sente desconfortável usando um serviço online, contatar um advogado diretamente é comum, mas provavelmente será mais caro. Se você tiver recursos para viajar a Porto Rico pessoalmente, estas buscas podem ser feitas por uma pequena taxa no cartório de propriedade local. Algum conhecimento de espanhol será necessário.
Embora possível, pular a busca de título seria muito imprudente. A propriedade pode ter um ônus sobre ela, significando que está penhorada como garantia contra a dívida de um proprietário anterior. Como o ônus está na propriedade, não na pessoa, ele pode ser transferido para o comprador.
Tecnologia Eletrônica © [www.351231.com]
