Refinanciar substitui a sua hipoteca atual por uma nova — geralmente para baixar taxa, alterar prazo ou sacar capital. Aqui está o processo típico:
- Compare credores: Compare bancos, cooperativas de crédito, credores online para taxas/taxas.
- Verifique crédito e finanças: Puxe relatório de crédito; pontuação mais alta = melhores ofertas.
- Calcule LTV: Saldo empréstimo atual ÷ valor avaliado da casa. LTV mais baixo = melhores termos.
- Peça avaliação: Credor arranja; você paga taxa adiantado ou no fecho.
- Bloqueie taxa: Garanta taxa cotada por 30–60 dias.
- Reúna documentos: Recibos vencimento, declarações IRS, extratos bancários, info hipoteca atual.
- Candidate-se: Submeta candidatura completa; credor verifica rendimentos, ativos, propriedade.
- Analise Loan Estimate: Detalha taxa, pagamento, custos de fecho.
- Assine docs de fecho: Na empresa de títulos ou escrow.
- Pague custos de fecho: Avaliação, originação, seguro título, etc.
- Registe nova hipoteca: Empréstimo antigo pago; novo gravame registado.
- Atualize registos seguro/impostos: Notifique seguradora e autoridade fiscal.
- Inicie novos pagamentos: Conforme cronograma acordado.
- Monitore: Acompanhe pagamentos; contacte servicer com dúvidas.
Compare custos totais vs. poupança para garantir que refinanciar faz sentido financeiro.
