Adicionar um segundo andar completo para criar espaço tipo apartamento é grande reforma. **Faixa típica: $150.000–$350.000+** para 93–140 m², mas varia muito por localização, design e estrutura existente.
| Categoria | Faixa Típica | Notas |
|---|---|---|
| Arquitetura/Engenharia | $5.000–$20.000 | Plantas, cálculos, licenças, desenhos assinados |
| Reforço Estrutural | $20.000–$60.000 | Fundação, vigas, colunas, paredes de cisalhamento |
| Estrutura & Telhado | $30.000–$70.000 | Madeira, sheathing, treliças, telhado |
| MEP (Mec/Elét/Hidr) | $20.000–$50.000 | HVAC, fiação, encanamento, fixtures |
| Isolamento & Drywall | $10.000–$20.000 | Paredes, tetos, conjuntos corta-fogo |
| Pisos, Acabamentos, Fixtures | $25.000–$60.000 | Cozinha, banho, piso, pintura, guarnições |
| Janelas & Portas | $10.000–$30.000 | Janelas de saída, portas externas |
| Escadas & Acesso | $5.000–$15.000 | Escada conforme código, patamar, corrimão |
| Segurança Incêndio/Vida | $5.000–$15.000 | Sprinklers, alarmas, separação |
| Licenças & Inspeções | $2.000–$10.000 | Varia por município |
| Acessibilidade (Opcional) | $15.000–$40.000 | Elevador/plataforma se exigido |
| Contingência (15–20%) | $30.000–$70.000 | Sempre orce isso |
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