Seguro de locador (DP-1/DP-3) cobre falhas de encanamento súbitas e acidentais — não negligência de manutenção.
Tipicamente Coberto
- Cano estourado (congelamento, pico de pressão)
- Ruptura do tanque do aquecedor de água
- Rachadura na linha de abastecimento / tanque do vaso (súbita)
- Retorno de fossa séptica / esgoto (se endosso adicionado — frequentemente separado)
- Descarga acidental de sprinklers de incêndio
Tipicamente Excluído
- Vazamentos lentos (torneira pingando, furo minúsculo em cano, vazamento na laje por semanas)
- Ralos / linhas de esgoto entupidos (manutenção)
- Corrosão, ferrugem, acúmulo de incrustação
- Desgaste natural (canos envelhecidos, vedações falhas)
- Remediação de mofo (a menos que de evento súbito coberto, e frequentemente sublimitado a $5k–$10k)
- Reparo de fundação por vazamento de encanamento (cobertura separada)
Endossos Críticos a Considerar
- Retorno de Água & Transbordo de Bomba (cobre retorno de esgoto/ralo — ~$30–$80/ano).
- Cobertura de Linha de Serviço (cano da rua à casa — ~$20–$50/ano).
- Quebra de Equipamento (aquecedor de água, caldeira, bombas — mais amplo que cobertura de moradia).
Dica Pro
Exija que inquilinos reportem vazamentos imediatamente (cláusula no contrato). Documente inspeções trimestrais. Vazamentos lentos pegos cedo = sinistro coberto; ignorados por meses = negado como "deterioração gradual".
